Pellegrini tlačil na štátne úľavy pre J&T v čase, keď od nich kupoval byt

Prichádza ako vľúdna tvár Smeru, ktorá má vládu očistiť od podozrení z korupcie, klientelizmu a kontaktov s mafiou. Nový premiér Peter Pellegrini však do úradu nastúpil s vážnym podozrením z konfliktu záujmov. Ešte na jeseň minulého roka totiž ako vicepremiér verejne a proti vôli veľkej časti obyvateľov a samosprávy Bratislavy obhajoval štátnu podporu pre developerské projekty firiem J&T a HB Reavis – v čase, keď od skupiny J&T kupoval luxusný byt.

Čo sa teda na jeseň minulého roka stalo? Pellegrini ako vicepremiér dostal od developerov žiadosť, aby ich štát zaradil medzi významné investície. Tie podľa zákona presadeného Smerom nemusia platiť developerský poplatok mestu (v týchto prípadoch by to podľa odhadov developerov bolo 15 a 13 miliónov eur) a mohli by sa napríklad tiež dostať k cudzím pozemkom proti vôli ich majiteľov cez vyvlastnenie, čo mohol predtým len štát.

Ide o vznikajúcu bratislavskú zónu „nového centra“ na oboch brehoch Dunaja v okolí nového Slovenského národného divadla a Eurovey a na petržalskom brehu na mieste zvanom Lido, kde bola v minulosti známa riečna pláž. Na tomto mieste vzniká množstvo veľkých developerských projektov a štatút významnej investície by dal týmto dvom developerom výrazné výhody oproti konkurencii.

V čom môže byť problém

Premiér Peter Pellegrini hovorí, že byt kúpil spolu s parkovacími miestami a pivnicou za 410-tisíc eur aj s DPH, z toho 165-tisíc eur tvorila hypotéka od Tatra banky a zvyšok jeho úspory. „Premiér môže kedykoľvek preukázať, že všetky prostriedky, ktoré uhradil za byt, boli vykonané prevodom z jeho účtu v Tatra banke, v ktorej ho má už približne 15 rokov. To znamená, že môže ukázať výpis, na ktorom je uvedený prevod časti kúpnej ceny,“ píše tlačový odbor úradu vlády.

Premiér zároveň tvrdí, že zmluvu o budúcej zmluve uzavrel s developerom už v roku 2015. K samotnej kúpe však prišlo až na konci minulého roka – záložné právo k úverovej zmluve s Tatra bankou platí od 14. novembra 2017 a návrh na vklad do katastra podal 22. decembra 2017.

V čom môže byť konflikt záujmov?

Keď vlani Pellegrini loboval za úľavy pre developerov, dôvodil to tým, že to bude výhodné pre štát aj pre mesto. Teraz bude musieť vyvrátiť, že nemal aj iné motivácie ako záujem krajiny.

Premiér hovorí, že so spolumajiteľom J&T Petrom Korbačkom, ktorý za skupinu manažuje tieto projekty, sa „pozná pracovne“. „Dôrazne odmietame a ohradzujeme sa voči špekuláciám súvisiacim s podporou projektu developerských spoločností, uchádzajúcich sa o štatút významnej investície v roku 2017,“ píše úrad vlády a tvrdí, že kúpa bytu a štátne úľavy nemôžu spolu súvisieť, pretože v roku 2015 bol Pellegrini ešte predsedom parlamentu.

Pri obhajobe developerov vlani svoj konflikt záujmov nespomenul – nepovedal, že od firmy spojenej s J&T kupuje byt.

„Hovoríme o investícii oboch developerov presahujúcu dve miliardy eur. Nie je to malý objem peňazí a má to aj národnohospodársky význam. Bratislava si zaslúži, aby sa do nej takáto obrovská finančná injekcia naliala, aby to netrvalo 25 rokov, ale možno vďaka štatútu významnej investície sedem,“ obhajoval Pellegrini zámer J&T a HB Reavis na HN Clube 26. októbra minulého roka. „Musíte mať odvahu a povedať, čo si myslíte. Ja osobne si myslím, že by to Bratislave pomohlo, a želám si, aby Bratislava rozkvitala. Poďme do toho a urobme to, ale tak, aby boli dodržané všetky parametre,“ pokračoval vtedy vicepremiér. To všetko v čase, keď sa proti takémuto zvýhodneniu postavili bratislavské mestské zastupiteľstvo a aj viaceré mestské časti.

Navyše, na strane developerov stál Pellegrini v čase, keď tajili detaily svojich projektov a nebolo ani jasné, čo presne chcú v novej zóne stavať.

Prečo musí kúpu do detailov vysvetliť

Denník N žiadal od premiéra aj konkrétne doklady ku kúpe; zatiaľ ich neukázal, ale prisľúbil to.

Z majetkových priznaní Petra Pellegriniho za posledných desať rokov vyplýva, že ho v tom čase platil iba štát ako poslanca, predsedu parlamentu či člena vlády. Pellegrini bol zhruba dva roky vicepremiérom pre investície a informatizáciu. Predtým bol predsedom parlamentu po Pavlovi Paškovi a predtým zasa krátko ministrom školstva. Poslancom bol od roku 2006.

Jeho hrubý príjem za posledných desať rokov bol viac ako 350-tisíc eur a k tým treba pripočítať ešte ďalších približne 50-tisíc eur, ktoré zarobil minulý rok, keďže majetkové priznanie k nemu na webe parlamentu ešte nie je. Mohol tak mať dosť peňazí minimálne na podstatnú časť bytu a Tatra banka mu pri jeho príjmoch mohla hypotéku bez problémov schváliť.

Aj keď premiér mohol zarobiť na časť kúpnej ceny a zvyšok môže splácať, musí v prípade svojho bytu veľa vysvetľovať.

Musí predovšetkým vyvrátiť možnosť, že by od developera dostal akúkoľvek zľavu alebo vyšší štandard za rovnakú cenu ako iní kupujúci. Ak by ho akokoľvek zvýhodnili, mohlo by ísť o „nenáležitú výhodu“ a aj to môže byť podľa trestného zákona korupcia.

„Úplatkom aj nenáležitou výhodou pritom môže byť jednak majetkový prospech – akékoľvek finančné či naturálne plnenie, ale aj akákoľvek služba či protislužba, ak na ňu podplácaná osoba nemá zákonný nárok,“ píše sa v trestnom zákone a korupčne sa podľa neho zachová ten, kto si vypýta, alebo aj nechá sľúbiť nielen úplatok, ale aj nenáležitú výhodu, „aby zneužil svoje zamestnanie, povolanie, postavenie alebo funkciu na poskytnutie výhody niektorej osobe alebo na jej neodôvodnené uprednostnenie pred inými“.

Akoby o tom začal hovoriť sám

„Neustále niekto ochraňuje žabu, dážďovku a nevieme postaviť diaľnicu 20 rokov,“ hovoril Pellegrini vlani v decembri na obranu developerov.

J&T, HB Reavis a s nimi aj Pellegrini po hlasnom odpore samosprávy a obyvateľov nakoniec od podpory projektu a jeho predloženia vláde 11. decembra ustúpili. V tom čase však zrejme málokto vedel, že vicepremiér s dcérskou firmou J&T rokuje o svojej životnej investícii: o byte v jednej z najdrahších rezidencií v meste – Zuckermadel priamo na nábreží Dunaja.

Podľa údajov z katastra nehnuteľností Pellegrini kúpil byt oficiálne až 5. februára 2018, teda už keď bola významná investícia neaktuálnym projektom. Záložné právo k úverovej zmluve, ktorú Pellegrini uzavrel s Tatra bankou a vzťahuje sa k tomuto konkrétnemu bytu, však platí už od 14. novembra 2017. Kúpa sa tak uskutočnila presne v čase, keď zvýhodnenie štátom pre projekt J&T verejne presadzoval po boku spolumajiteľa firmy Petra Korbačku, a predtým, ako developeri od projektu pre odpor obyvateľov a samospráv odskočili.

Denník N ešte v stredu popoludní Pellegriniho cez hovorcu požiadal, aby ukázal kúpnu a úverovú zmluvu na byt a vysvetlil ďalšie podrobnosti k jeho kúpe. O byte, ktorý je naňho napísaný len niečo vyše mesiaca a vo verejne prístupných registroch sa zrejme objavil ešte neskôr, dovtedy žiadne médiá neinformovali. Hovorca to prisľúbil po tomto víkende, keďže premiér má náročný program vrátane cesty do Bruselu. V piatok ráno denník Plus 1 deň zverejnil text s názvom „Exkluzívny rozhovor s Pellegrinim: S novou funkciou nový byt!“ so štyrmi otázkami, v ktorom premiér v podstate sám hovorí o byte, podľa rozhovoru „sa rozhovoril o svojom bývaní“. Vzťahov s J&T a jeho podpory pre investíciu sa text ani náznakom nedotýka.

Pôsobilo to tak, akoby premiér začal o svojom novom byte rozprávať sám od seba.

V láskavom rozhovore povedal, že ide o trojizbový byt s rozlohou necelých 90 štvorcových metrov, ktorého kúpna cena sa spolu s garážovým státím „blíži k výške 400-tisíc eur“.

Takto detailne o byte s plochou 89,75 m² odpovedá Denníku N úrad vlády: „Na základe zmluvy o uzatvorení budúcej zmluvy zo dňa 12. februára 2015 bola kúpna cena bytu stanovená vo výške 295-tisíc eur bez DPH, 2x parkovacie miesto 40-tisíc eur bez DPH, a pivničná kobka 6844 bez DPH. Spolu je to 341 844 eur bez DPH (premiér, samozrejme, zaplatil aj DPH).“ Keď pripočítame DPH, celková suma je 410 220 eur.

Úrad vlády tiež píše, že Pellegrini kupoval byt „od firmy Zuckermandel byty s. r. o. za ceny platné v čase podpisu zmluvy o budúcej zmluve“, a ešte zdôrazňuje, že ide o holobyt. Ďalšie peniaze tak musel premiér investovať do vybavenia bytu a jeho zariadenia.

Za spomínanú sumu sa dajú kúpiť v okrajových častiach mesta aj tri byty s podobnou rozlohou. V prípade Zuckermandla je výhodou dobrá poloha priamo pod Bratislavským hradom a parlamentom, cez cestu oproti komplexu je nábrežie Dunaja. Suma okolo 400-tisíc zodpovedá tomu, že ide o bývanie v jednom z najdrahších bytových domov na Slovensku. Cena za meter štvorcový sa tu podľa verejne dostupných predajných cien pohybuje v okolí 4000 eur s DPH. Napríklad trojizbový byt s rozlohou 96 metrov plus 33-metrová terasa vyjde na sumu takmer 518-tisíc a štvorizbový byt (153 štvorcových metrov plus 40 metrov terasa) vyjde na 880-tisíc.

V rozhovore pre Plusku hovorí Pellegrini aj to, že zmluvu o budúcej zmluve s developerom od J&T podpísal už zhruba pred dvoma rokmi, a dodáva, že mu to odporučila aj jeho banka.

Podľa webu developera Zuckermandla by malo ísť v prípade premiéra o byt s rozlohou zhruba 77 štvorcových metrov, ku ktorému patrí terasa s rozlohou približne 11 štvorcových metrov. Je na siedmom poschodí v pokojnej časti komplexu smerom od rušnej cesty.

Premiéri a byty

Pellegriniho predchodca a stranícky šéf Robert Fico stále žije v komplexe Bonaparte v byte Ladislava Bašternáka, ktorý je podozrivý z rozsiahlych daňových podvodov. Zostával tam aj napriek sľubom, že sa odsťahuje – Bašternáka medzitým už vyšetrujú a vyjadril účinnú ľútosť, čím sa prihlásil k daňovým deliktom. Bývalý premiér však v byte zostáva a po jeho demisii nie je jasné, či sa vôbec presťahuje.

Téma bývania premiérov je citlivá. Pre verejnosť je ľahšie si predstaviť kupovanie bytu ako mnohomiliónové tendre, a preto aj politici musia tieto operácie detailnejšie vysvetľovať.

Škandál s bytom stál kreslo už nebohého českého premiéra Stanislava Grossa, ktorého vláda mala viaceré vážnejšie škandály. Gross kúpil v roku 1999 byt v Prahe za 4,2 milióna českých korún (zhruba 165-tisíc eur) a nevedel jasne vysvetliť, odkiaľ na to zobral peniaze. Verzie viackrát menil a tvrdil, že mu požičal strýko, chudobný invalidný dôchodca. Potom sa ukázalo, že Gross podozrivo zarobil na predaji akcií.

Problémom Zuckermandla boli aj výhrady aktivistov pri jeho výstavbe – developerovi vyčítali, že narúša pamiatkovú zónu a výhľad na Bratislavský hrad z nábrežia Dunaja a že pri výstavbe rúbal stromy.

Zuckermandel bol ešte v 19. storočí samostatnou obcou na nábreží Dunaja, kde žili rybári a lodníci; v roku 1851 ju pričlenili k Bratislave a spolu s Vydricou sa stali štvrtým obvodom známym ako Podhradie. Domy tam zbúrali pri výstavbe Mosta SNP.

Politici, štátni manažéri a J&T

Okrem Pellegriniho majú byty v Zuckermandli aj ďalší prominenti a niektorí majú väzby na túto vládnu koalíciu. Byt tam má napríklad člen predstavenstva Slovenskej pošty Peter Kapusta, firma Petra Náhlika (poslanca Smeru blízkeho podnikateľovi Vladimírovi Poórovi), Antónia Borovková (bývalá členka predstavenstva štátnej zdravotnej poisťovne z čias druhej vlády Roberta Fica, ktorej príjmy od štátu presahovali 100-tisíc eur ročne), ale aj predsedníčka Súdnej rady Lenka Praženková.

Peter Pellegrini nie je jediným politikom Smeru s nevyjasnenými vzťahmi s J&T. Najznámejším prípadom je návšteva vtedajšieho ministra financií Jána Počiatka na jachte finančníkov v roku 2008 v Monaku krátko pred tým, ako sa zverejnil budúci kurz medzi korunou a eurom. Podľa exministra financií Ivana Mikloša vtedy J&T a im blízka skupina Istrokapitál na obchodoch súvisiacich práve s týmto kurzom zarobili niekoľko stoviek miliónov slovenských korún.

Zuckermandel na vizualizáciách a v skutočnosti