Urbanista Gubčo: Mesto dokáže developera prinútiť stavať byty, príkladom je Londýn
Humánny geograf Adrian Gubčo, ktorý sa na blogu YIM.BA venuje výstavbe v hlavnom meste, hovorí v rozhovore aj o tom:
- prečo by mali developeri stavať menej parkovacích miest;
- aké projekty sú pre Bratislavu prospešné;
- prečo by podľa neho mala byť autobusová stanica menšia, než je plánovaná;
- v čom je projekt Mlynských nív nevýhodný.
Existuje dobrý a zlý developer?
Každý developer má ten istý cieľ – získať pozemok, nejakým spôsobom ho využiť, aby ho vedel speňažiť. Nepovedal by som, že sú dobrí a zlí, líšia sa v miere, do akej sa snažia svojmu projektu dodať podobu, ktorá je viac či menej prepracovaná. Niektorým ide hlavne o rýchly zisk, iní zas vedia, či vstupujú do citlivých lokalít, podrobnejšie rozpracúvajú projekty, čo sa odrazí na kvalite.
Ktorý developer sa z Bratislavy snaží urobiť dobré miesto a, naopak, ktorému ide len o zisk?
V Bratislave nájdeme oba prípady – investujú do architektúry, do verejného priestoru. Niektorí sa dokonca zapájajú aj do komunitných aktivít. Potom sú tu developeri, ktorí sa dostanú k pozemku, získajú územné rozhodnutie a okamžite postavia projekt na maximálnu možnú mieru.
O kom konkrétne hovoríte?
Nechcel by som menovať konkrétne, myslím, že tie príklady poznáme všetci. Keď sa konkrétne pozrieme na to, ako ktorý developer vystupuje – tým nemyslím promo akcie, ale reálne aktivity –, tak nájdeme príklady aktívnych developerov, ktorí pozitívne vstupujú do bratislavského prostredia, a nájdeme aj takých, ktorých projekty sú negatívne.
Ktorý projekt pomáha rozvíjať Bratislavu?
Momentálne sa Bratislava potrebuje rozumne zahustiť v rámci vnútorného mesta – v tomto ohľade stavajú
