Centrálny park, malý prístav, pláž aj škôlka: ako by mal raz vyzerať petržalský breh

Biela piesková pláž a opaľovanie sa s výhľadom na Bratislavský hrad – tak si starší Bratislavčania pamätajú na pláž na petržalskom nábreží Dunaja známu ako Lido. Dnes po nej niet ani stopy, značná časť petržalského brehu je už roky neupravená a zarastená neprístupnou zeleňou. Mestskú pláž s výhľadom na hrad aspoň z časti nahrádza Bratislavčanom Tyršák, no bez možnosti kúpania sa v rieke.

Severnú časť bratislavskej Petržalky, ktorá je hneď oproti centru hlavného mesta, chcú developeri už roky revitalizovať. Územie medzi Starým mostom a Prístavným mostom je určené na zástavbu takmer 30 rokov – vyplýva to z aktualizácie územného plánu mesta od polovice 90. rokov.

Hlavné mesto už viac než 15 rokov počíta s tým, že práve táto petržalská lokalita medzi mostmi bude rozšírením celomestského centra. „Mesto preto podniká kroky, aby regulácia zodpovedala súčasným poznatkom a trendom,“ hovorí o plánovaných zmenách v územnom pláne bratislavský magistrát.

Aby developeri mohli začať stavať, je potrebná aktualizácia územného plánu – a tá sa naťahuje už roky. Ide o pomerne zložitý proces, a doposiaľ k zmenám nedošlo.

„Hlavné mesto plánuje spustenie verejného prerokovania návrhu nových zmien a doplnkov ÚPN BA v priebehu jesene 2022, po ich schválení mestským zastupiteľstvom bude pokračovať v aktualizácii územnoplánovacej dokumentácie aj na zonálnej úrovni,“ tvrdí mesto.

Magistrát upozorňuje, že „výstavba sa bude týkať výlučne pozemkov za hrádzou“. Lokalita by preto pre plánované projekty nemala prísť o zeleň či Soví les, ktorý je chráneným areálom.

V tejto časti Petržalky vlastnia pozemky viacerí developeri, medzi kľúčovými je JTRE, ktorá na protiľahlej strane Dunaja rozširuje svoj projekt Eurovea City. Najnovšie kúpil pozemky na petržalskej strane aj developer Penta Real Estate, ktorý chce v Petržalke postaviť byty aj kancelárske priestory.

Vežiaky aj škôlka

Developer Penta Real Estate kúpil pozemky od HB Reavis ešte v marci tohto roka. Ide o 85-tisíc štvorcových metrov v tesnej blízkosti pozemkov JTRE z východnej strany navrhovaného Lida. Pozemky sa nachádzajú medzi bratislavským Starým mostom, Mostom Apollo a Prístavným mostom. Projekt sa však nedotýka Sovieho lesa, kde je chránené územie.

Svoj projekt nazvala Penta Southbank Bratislava a na území plánuje rezidenčnú, ale aj komerčnú zástavbu a kvalitné verejné priestory. Ako to bude vyzerať, sa rozhodne po medzinárodnej architektonickej súťaži, ktorú Penta Real Estate vyhlásila.

„Súťaž má otvorený charakter, vyzvané sú aj tri zahraničné architektonické ateliéry. Ide o svetoznáme architektonické štúdiá Zaha Hadid Architects, Office for Metropolitan Architecture (OMA) a Bjarke Ingels Group (BIG),“ hovorí Penta Real Estate.

Ateliér Zaha Hadid Architects navrhol veže Sky Park, ktoré sú v bratislavskom downtowne, Bjarke Ingels Group zas navrhol kampus spoločnosti ESET na bratislavskej Patrónke.

Čo všetko môže na tomto území vzniknúť?

Podľa stanoviska Penta Real Estate budú architekti pracovať s priestorom, ktorý je rozdelený v pomere 48 percent pre rezidenčnú funkciu a 52 percent pre kancelárie a maloobchod. Výškový limit v tejto lokalite je 110 metrov, takže tu pribudnú aj vežiaky.

„V rámci projektu máme zámer vybudovať verejný park, verejný priestor na konanie podujatí a pre streetfoody (podľa vzoru pražského Manifesto Market), depo pre cyklistov na cyklohrádzi a uvažujeme aj nad materskou školou. Taktiež by sme chceli rozšíriť priestor hrádze tak, aby umožňoval plnohodnotný pohyb ako pre chodcov, tak aj pre cyklistov či korčuliarov, a doplniť ho o sedenie, osvetlenie a kvalitnú zeleň. Toto všetko je však nateraz príliš detailná úroveň riešenia verejných priestorov a momentálne sa sústreďujeme predovšetkým na urbanizmus daného územia,“ vysvetľuje za Pentu PR špecialistka Lenka Vargová.

Architektonická súťaž bude dvojkolová, do druhého kola postúpia automaticky tri vyzvané architektonické štúdiá. Výsledky súťaže budú známe vo februári budúceho roka.

„Budeme sa spoločne podieľať na vynútených investíciách a predovšetkým na dopravnom napojení s infraštruktúrou. Projekty budú určite rešpektovať susednú zástavbu. S kolegami z JTRE sme v kontakte a koordinujeme jednotlivé kroky tak, aby v územní vznikla čo najkvalitnejšia zástavba,“ tvrdí Penta Real Estate.

Čo má byť v Novom Lide od JTRE

Návrh Nového Lida na nábreží sa týka pobrežia od Starého mosta až po Prístavný most. Projekt je Bratislavčanom známy už dlhšie – naposledy sa jeho kontúry vyjasnili počas diskusie o vzniku Národného kultúrneho a kongresového centra (NKKC). Developer JTRE sa podobne ako Immocap či Incheba uchádzal o štátnu dotáciu na výstavbu takéhoto kultúrneho a kongresového centra.

Občianske združenie NKKC zriadilo medzinárodnú komisiu, ktorá za najvhodnejšiu lokalitu na výstavbu kultúrneho a kongresového centra označila lokalitu na Trnavskom mýte.

Hneď po zverejnení výsledkov štúdie však projekt stopol minister financií Igor Matovič, ktorý aktivity občianskeho združenia pod vedením Roberta Vassa z GLOBSEC-u a hudobníka Martina Valihoru označil za „nadprácu“.

Hoci projekt Národného kultúrneho a kongresového centra je teda odsunutý a je otázne, či o ňom vláda ešte niekedy rozhodne, v Novom Lide počítajú s významnou kultúrnou budovou, ktorá by tvorila akúsi dvojičku k novej budove SND na opačnej strane Dunaja. Práve Námestie M. R. Štefánika by s Novým Lidom mala spájať aj lávka pre chodcov.

V projekte Nového Lida má vzniknúť aj ekumenické centrum, byty aj administratívne priestory. Zámerom JTRE je, aby sa zo severu Petržalky stalo rozšírené centrum Bratislavy – ráta s niekoľkými tisíckami pracovnými príležitosťami.

„V tomto priestore vznikne relatívne veľa bývania a obyvatelia, ktorí budú bývať v centre, budú napojení na cyklotrasu, električku. Je to lokalita, kde bude v pešej dostupnosti všetko,“ povedal v rozhovore pre Denník N architekt Juraj Benetin, ktorý sa na projekte Nové Lido podieľa.

Hoci v projekte počítajú s plážou a parkom na nábreží Dunaja, stavať sa v tejto časti Petržalky nebude, keďže pozemky tesne pri vode sú mestské. Celá výstavba tak bude za bratislavskou hrádzou smerom na Einsteinovu ulicu. Developer rokuje s mestom aj o možnosti napojiť túto lokalitu aj na električkovú trať, ktorú magistrát momentálne buduje na koniec Petržalky.

Developer JTRE zároveň plánuje skultivovať aj pozemky magistrátu tak, aby sa na brehu Dunaja obnovila mestská pláž Lido.

„Hlavné mesto ešte v roku 2019 podpísalo Memorandum o spolupráci s Asociáciou bratislavských vodáckych klubov, ktoré bolo schválené mestským zastupiteľstvom, a rokuje o prístupe k renovácii mestskej dunajskej pláže Lido či o lepšom využití bratislavských brehov pri realizácii tzv. Dunajského parku, ktorý by pre ľudí viac sprístupnil brehy Dunaja,“ hovorí v stanovisku bratislavský magistrát.

S vodáckymi klubmi spolupracuje aj JTRE, ktorý na brehu Dunaja plánuje vytvoriť záliv s menším prístavom pre malé rekreačné plavidlá.