Eurovea nie je Bratislava, hovorí majiteľ Kácečka. Vzniká nový priestor a z nevábneho Prioru sa môže stať centrum zábavy a kultúry

V nedeľu podvečer je na streche obchodného domu Prior v centre Bratislavy zaplnený takmer každý stôl. Máme šťastie, že si nájdeme miesto; počas týždňa je terasa bežne úplne plná a ľudia sedia aj na stoličkách, pri ktorých nie je stôl. Alebo len tak „vegetujú“ na kvetináči.

„V nedeľu bol prvý deň, keď ľudia na terase nestáli a všetci mali miesto na sedenie. Bolo to však viac počasím ako nedeľou,“ hovorí zakladateľ a majiteľ podniku Ivan Pätoprstý.

Kácečko – kedysi KC Dunaj – sa na strechu Priora presťahovalo len pred mesiacom z priestoru vzdialeného len niekoľko stoviek metrov odtiaľ. Obchodný dom Dunaj na Námestí SNP kompletne rekonštruujú a je zatvorený. Známa krčma a klub na novej adrese znovu otvorili po pol roku.

A to aj napriek tomu, že priestory ešte nie sú úplne dokončené. A tak je v podniku od siedmej ráno ešte v nedokončených častiach stavebný ruch, no po 16.00 už prichádzajú do už adaptovanej časti zákazníci na drink. Kácečko teda zatiaľ neponúka akcie či klubový program. Napriek nehotovému stavu je už miestom, o ktorom sa v hlavnom meste diskutuje.

Nejde len o podnik ako taký; zaujímavý je celý obchodný dom Prior a okolité Kamenné námestie. Vzniká tam priestor, kam ľudia prichádzajú za kultúrou a zábavou. Z terasy Kácečka vidíme natiahnuté premietacie plátno a rozložené stoličky v letnom kine na vedľajšej streche Prioru. Nevábny priestor zanedbaného obchodného domu a celého okolia sa po rokoch stagnácie začína meniť.

Prvý obchodný dom v Československu

Prior v Bratislave otvorili v roku 1968 a bola to veľká udalosť. Bol to prvý obchodný dom v bývalom Československu, ktorý mal ponúkať všetky spotrebné tovary. Prvýkrát sa tam ľudia odviezli na pohyblivých schodoch. V 70. a 80. rokoch išlo o luxusný priestor, kde 350 predavačov ponúkalo tovar, ktorý však v skutočnosti mali často len vo výklade, keďže ekonomika fungovala čoraz horšie. Ľudia tam našli aj mnohé služby.

Po roku 1989 sa začali meniť majitelia; obchodný dom fungoval pod názvami Kmart, Tesco či My, no zákazníci sa začali sťahovať do nových nákupných centier. Z bratislavského Priora sa stalo smutné miesto, ktoré ľudia skôr obchádzali.

Pred štyri a pol rokom Prior v Bratislave kúpil žilinský podnikateľ George Trabelssie, ktorý vlastní aj žilinské nákupné centrum Mirage. Dnes v rozľahlých priestoroch nájdete lekáreň, drogériu či kvetinárstvo, no obchodným centrám, ktoré ponúkajú módne značky, konkurovať nedokáže. Aj preto je tam okrem drobných prevádzok aj množstvo neobsadených obchodných priestorov.

Trabelssie začal rekonštrukciu a vytvoril nový food court, to je však primálo na to, aby v Priore ľudia chceli tráviť viac času a míňať tam svoje peniaze. Vo food courte, kde je len niekoľko prevádzok, bolo v pondelok počas obeda do desať ľudí.

Dojem nezlepší ani okolie Prioru – Kamenné námestie so svojimi tmavými zákutiami je dnes miesto, cez ktoré mnoho ľudí len rýchlo bez zastavenia prejde.

„Toto námestie dlhodobo prechádza zmenami, ktoré postupne vedú k revitalizácii priestoru. Napriek tomu ako problematickú možno vnímať architektúru tohto verejného priestoru, jeho dizajn, prípadne jeho neprehľadnosť a zákutia, ktoré vplývajú na pohyb a správanie osôb a z toho vyplývajúci pocit občanov z celej lokality,“ hovorí nočný primátor Bratislavy Martin Královič.

Trabelssie tvrdí, že sa s primátorom Matúšom Vallom dohodol, že ako majiteľ budovy Priora podporí zmeny na Kamennom námestí v projekte Živé námestia. „Budova OD Prior sa tak stáva viac komunitným centrom, kde je viac priestor pre deti a rôzne bratislavské komunity, než obchodným domom,“ tvrdí jeho hovorkyňa Ivana Strelcová.

Začalo to Kácečko

Aj keď mesto na Kamennom námestí neeviduje vyššiu kriminalitu, pocitovo sa tam ľudia necítia bezpečne. To sa podľa Královiča môže zmeniť, keď sa tam bude pohybovať viac ľudí. „Štúdie ukazujú, že ľudia sa cítia bezpečnejšie, keď je v priestore väčší pohyb ľudí, než keď je to ľudoprázdne miesto a aj stav, v akom je daný priestor,“ dodáva nočný primátor.

A to sa na Kamennom námestí práve začína aj vďaka Kácečku diať. Aj v nehotovom stave toto leto prilákalo ľudí vyskúšať si nové miesto. Zatiaľ je otvorená terasa a časť s barom; postupne pribudne menšia a väčšia sála, kde chce majiteľ Ivan Pätoprstý organizovať debaty a tanečné akcie.

„Zatiaľ sme len terasa s krčmou; či sa nám podarí presťahovať aj klub a či bude fungovať, sa ešte len ukáže,“ hovorí vo veľkej sále, do ktorej zatiaľ chodia len robotníci a remeselníci. Na strope sú svetlíky, ktoré denným svetlom osvetľujú priestor, sálu odhlučňuje izolačný materiál slovenskej firmy.

„V KC Dunaj sa organizovali swapy – výmeny oblečenia, a čo si nik nevzal, končilo v tejto firme, ktorá z toho urobila izolačný materiál,“ vysvetľuje Pätoprstý.

Čo musí mať podnik, aby v Bratislave uspel? Pätoprstý verí tomu, že dôležitý je príbeh, ktorý dotvorí priestor. „Som tu 365 dní v roku. Možno som to nevymaľoval celé sám, ale naozaj veľa z toho som vymaľoval. Prichádzam ráno, a keď sa doma najem, vraciam sa sem,“ hovorí.

Nestačí podľa neho to, že sa v podniku dajú urobiť pekné zábery na sociálne siete. „Ak máte dokonalý priestor s krásnymi fotkami, tak sa tam často ľudia necítia dobre. Priestor musí byť niečím autentický, nielen ako podnik z katalógu,“ dodáva.

Nové Kácečko je obrovské. Celkovo má 2800 metrov štvorcových, z toho tisíc metrov štvorcových je terasa. Je to viac ako dvojnásobná rozloha oproti priestoru v obchodnom dome Dunaj. „Toto je obrovský priestor; môj kamarát hovorí, že to je až priestor newyorských rozmerov – možno je to na mesto ako Bratislava trochu priveľké,“ myslí si majiteľ.

Plno mali hneď po otvorení. „Neboli sme pripravení, ani personálne, tovarom, ani priestorom, že príde toľko ľudí,“ hovorí.

Stačil na to jeden príspevok na Instagrame, že otvárajú. „Bolo to šialenstvo – hneď v prvý večer tu boli ľudia do polnoci,“ hovorí.

Len na terasu sa zmestí vyše tristo ľudí. Je desaťkrát väčšia, než bola v ich predchádzajúcom priestore. Ani tam im tržby neklesali, ale priestor bol limitujúci. Kým v Dunaji mali na terase 14 stolov, teraz ich majú 36.

Pri otvorení po šiestich mesiacoch sa spoliehali sa na to, že ľudia prídu, no je to len pocit, ktorého oprávnenosť dokáže až realita. Mnoho klubov, barov a reštaurácií veľmi rýchlo skončilo, keď majitelia zistili, že mali priveľké oči. „Ale ľudia prišli a zachránili nás,“ hovorí Pätoprstý. Často vidí ľudí, ktorí chodili do KC Dunaj pred desiatimi rokmi. Teraz už prichádzajú s deťmi či so psami.

Podnikom podľa neho pomáha, ak kombinujú viac druhov aktivít. V Priore bude bar, klub a postupne pribudnú gastroprevádzky. Priestor je tam pre tri. Majiteľ Poľnej kuchyne avizuje, že majú záujem; dohodu už majitelia Kácečka uzavreli s Digo Pizza, ktorá pôsobí v Budapešti a ponúka neapolskú pizzu.

„Nie som úplne klubový človek a takto by sme vedeli byť otvorení od 12.00 hodiny do polnoci a v priestore by sa podľa toho menili aj ľudia,“ hovorí Pätoprstý o tom, ako by podnik mohol fungovať. Dodáva, že na jeseň sa tam snáď bude dať najesť.

„Všetci sa nás pýtali, či je pravda, že ideme do Prioru, či budeme v dnešnom Lunabare a podobne. Povedali sme si, že ak chceme vydržať, musíme do pol roka otvoriť aspoň nejakú časť,“ hovorí majiteľ. A to aj keď nie je priestor dokončený. Ak sa všetko podarí, v septembri by už mohli otvoriť aj sály.

Rokovali dva roky

Keď KC Dunaj vznikal, počítal s tým, že je to na dva roky. Nakoniec v obchodnom dome Dunaj vydržal 11 rokov, pretože rekonštrukcia budovy sa stále posúvala. Keď pred dvomi rokmi vyšiel článok, že v Dunaji končia, prišla im z Prioru ponuka, nech sa nasťahujú tam. Nebola priamo od majiteľa Trabelssieho. „S ním som sa nikdy nestretol,“ hovorí Pätoprstý.

Ponuku dostali aj od Univerzity Komenského či developerov v Petržalke či Rači, ktorí núkali veľké haly. Ale len dočasne. To už nechceli.

O presune do Prioru rokovali dva roky. Jedna vec bola cena prenájmu; druhá, že chceli mať istotu, že v priestore môžu byť dlhodobo.

Pôvodná myšlienka majiteľov Prioru totiž bola, nech si to k nim prídu na dva roky vyskúšať. To odmietli. Nakoniec sa dohodli na dlhšie obdobie s tým, že si nájom môžu ešte predĺžiť. Aj keď ide o zaujímavý priestor v centre mesta, veľa vecí musia upravovať a rekonštruovať a už len vymaľovanie stojí desaťtisíce eur.

„Včera sme mali prvý deň, keď nám tu po daždi nezatekalo,“ hovorí majiteľ po mesiaci fungovania. Postupne vymenili vzduchotechniku, elektrické rozvody, opravili vodovodné rozvody.

To všetko bez toho, že by si na úpravy zobrali úver z banky. „Možno keby sme žiadali teraz, keď už je otvorené, bolo by to jednoduchšie,“ hovorí Pätoprstý. Celkovo sa chcú zmestiť do 300-tisíc, ale Pätoprstý priznáva, že je to skôr optimistický odhad. Časť peňazí mali k dispozícii vďaka tomu, že sa dlhodobo pripravovali na odchod z obchodného domu Dunaj.

Nebudú sami

Kácečko nie je jediné, ktoré mení priestor Prioru. Ľudí láka aj letné kino na terase, ktoré organizuje Peter Konečný. Ponuku dostali pred dvomi rokmi, s malou prestávkou ide o druhý ročník a odvtedy tam zorganizoval už asi sto podujatí.

„Keď som prvýkrát videl terasu, na ktorej som bol s rodičmi ešte v 80. rokoch na zmrzline, tak ma prekvapilo, aký fantastický priestor a úplne ideálny na filmové projekcie máme v centre mesta,“ hovorí Konečný. V roku 2021 otvárali slovenskou komédiou Utekajme, už ide!. Výber filmu nebol náhodný – niekoľko scén filmu Dušana Rapoša z roku 1987 sa odohráva priamo na tejto terase.

Konečný verí, že Prior sa už mení na miesto, kam budú ľudia radi chodiť. „Pred pár rokmi by mi asi nenapadlo, že v Priore bude letné kino, kultúrne centrum s bohatým programom a kvalitné kaviarne,“ hovorí. V Priore už dnes sídli populárna kaviareň OST BLOCK.

„Vyzerá to tak, že nám vzniká nový a asi nečakaný kultúrny bod v doteraz hlavne obchodnom priestore. Vítam tento posun a myslím si, že je to pre Prior výborná cesta prenájmov,“ hovorí Konečný.

Lokalita má potenciál aj podľa nočného primátora Bratislavy. Je menej v dotyku s obytnými budovami, dá sa tam jednoducho dostať verejnou dopravou. V konečnom dôsledku všetko záleží aj na ostatných podnikoch, ktoré tam postupne prídu, a na tom, ako sa budú správať k svojmu okoliu.

„Žiaľ, často sme svedkami toho, že prevádzkarov podniku netrápi, čo sa deje pred ich dverami. A práve tam často prichádza k priestupkom, znečisťovaniu okolia, potýčkam a k rušeniu nočného pokoja. Ak sa podniky zamerajú na to, aby to tak nebolo, a prejavia väčšiu všímavosť, bude Kamenné námestie bezpečnejšie,“ hovorí Královič.

Postupne by v priestore Prioru mali pribúdať ďalšie prevádzky. Jedným z nich je bar Bohéma, ďalším bar Bukowski.

Bohéma: Chceme skultúrňovať priestor

V Priore onedlho otvorí aj Bohéma bar. Majitelia už pracujú na úprave priestorov. „Obchodný dom Prior sa nám veľmi páči svojou architektúrou, históriou a polohou. Koncept Bohéma baru pochádza z veľmi podobného prostredia taktiež obchodného domu Dunaj, a preto sme neváhali dlho nad tým, kam koncept chceme presunúť,“ hovorí jeden z majiteľov Viktor Michalides.

V Bratislave podľa neho nie je veľa budov, ktoré majú energiu a atmosféru týchto dvoch obchodných domov. „Baví nás oživovať a skultúrňovať priestory, kde sa dovtedy takmer nič nedialo. V OD Dunaj sme staré výklady obchodného domu svojpomocne prerobili na galériu, ktorá dávala priestor mladým umelcom. Toto chceme priniesť do Prioru.“

Bohéma v Priore by mala mať dve poschodia – prízemie a prvé poschodie. Prízemie bude mať dizajn ako v Dunaji, na druhom poschodí sľubujú koncept s novým nápadom, o ktorom zatiaľ nechcú hovoriť.

Ide o priestory trojuholníkovej časti Prioru, v uličke medzi oboma budovami na strane od námestia. Priestor bude mať samostatný vstup z ulice a nebude zasahovať do prevádzky obchodného domu.

„Vnímame negatíva, ktoré Kamenné námestie v súčasnosti má. Máme však s touto situáciou skúsenosť – podobne sme to prežívali pri rozbiehaní prevádzky v OD Dunaj, kde chvíľu trvalo, kým sa istá skupina ľudí, ktorá tam trávila čas, musela presunúť na iné miesto,“ hovorí.

Plánujú aj spoločnú iniciatívu so susediacimi prevádzkami, aby priestor skultúrnili a zabezpečili lepšiu komunikáciu s mestom.

Eurovea nie je Bratislava

Ďalší na zozname je bar Bukowski, ktorý do Prioru zavolal Pätoprstý. Ten verí, že len ak sa v obchodnom dome stretne viac prevádzok, môže vzniknúť priestor, ktorý priláka ľudí. „Zachránime lokalitu tak, že vytvoríme lepšie miesto. Je to omnoho lepšie, než keby sme tam fungovali sami ako v nejakej čiernej diere.“

Bukowski bar v Priore otvorí svoju tretiu prevádzku v prvom štvrťroku 2024. „Baudelaire bar aj Bukowski bar naďalej ostávajú na pôvodných adresách,“ hovorí Michal Kružlík z konceptu Bukowski. Vybrali si miesto na prízemí, zhruba na mieste, kde je dnes predajňa ŠEVT.

„Páči sa mám história obchodného domu, hoci posledné roky mu veľmi nepriali. Veríme, že s novými barovými prevádzkami získa zaujímavé nové využitie. Takisto veríme, že oblasť Kamenného námestia bude po neskorších plánovaných úpravách zo strany mesta novou atraktívnou lokalitou,“ hovorí Kružlík.

Pri rozhodovaní im pomohlo, že v Priore už dnes pôsobí Temný OST BLOCK a že sa sem sťahujú ďalšie podniky. „Už v priestore okolo Starej tržnice, kde sídli Bukowski bar, sme si overili, že viac kvalitných barov na jednej kope návštevnosti skôr pomáha,“ dodáva. Prevádzka by mala interiérom nadviazať na ich prvý bar; chcú pri nej využiť aj pôvodné dizajnové prvky Prioru, napríklad zaujímavo riešený strop.

Nočný primátor Bratislavy Královič vníma prístup podniku k manažmentu nočného života ako ukážkový. „Ako dobrý príklad toho, ako má príchod nového podniku do lokality vyzerať. Z toho, čo som mal možnosť vidieť, prevádzka dáva veľký pozor na odhlučnenie, pôdorysové rozloženie a kontakt s okolím, ale zároveň dávajú dôraz na priestor okolo prevádzky a bezpečnostný personál.“

Na to, aby do podniku chodila masa ľudí, musí sa ešte viac ľudí pohybovať v okolí, hovorí Pätoprstý. „Ak chceme naplniť takýto veľký priestor, musí byť plné aj centrum mesta.“ Zmeny pozoruje už po prvom mesiaci, čo otvorili. „Už len tým, že sme otvorili, tu začali pulzovať ľudia. Sú to stovky ľudí, to nie je málo. Chodia cez námestie, vytvára to úplne iný pocit z toho priestoru. A rieši to aj problém s ľuďmi bez domova, ktorí sa presunuli trochu inam,“ hovorí majiteľ Kácečka.

Prior je podľa neho pre Bratislavu jedinečný. Je to miesto, ktoré si zapamätajú aj zahraniční turisti.

„Ak by sa centrum presťahovalo do Eurovey, je to tam možno pekné, ale je len jedným z milióna takých priestorov. Podobné sklenené centrum nájdete kdekoľvek. Eurovea nie je Bratislava. To nie je miesto, ktoré si má človek pri príchode do Bratislavy zapamätať. Prior taký môže byť,“ verí Pätoprstý.