Matúš Zdút
Päťčlenná rodina Guldanovcov z Bratislavy, ktorú developer Penat dvakrát odpojil od elektriny, dosiahla na súde úspech. Mestský súd Bratislava I odsúdil 19. decembra 2023 predsedníčku predstavenstva Penatu Natáliu Trajterovú na osem mesiacov podmienečne so skúšobnou lehotou 18 mesiacov.
Vinná je z neoprávneného zásahu do práva k domu, bytu alebo nebytovému priestoru, informoval portál Aktuality. Rozhodnutie je zatiaľ neprávoplatné, Trajterová voči rozhodnutiu podala odpor. Spor, ktorý trvá už viac ako sedem rokov, však pokračuje.
Problémy sa nekončia
Projekt Villa Penat stojí v bratislavskom Starom Meste, medzi stromami cez ulicu od Horského parku na odbočke z Búdkovej. V dome je 18 bytov, pri výstavbe v roku 2015 realitné portály písali, že ide zrejme o najdrahší rezidenčný projekt v meste.
Neoprávnený zásah do práva k bytu, ktorého sa tu Trajterová podľa súdu dopustila, sa týka odpojenia Guldanovcov od elektriny v septembri 2022. Elektrinu im odpojili už aj predtým, v roku 2021.
„Ako predsedníčka predstavenstva spoločnosti Penat (…) Bratislava nariadila odpojiť prívod elektriny od elektrických hodín k bytu č. 1, pričom byt č. 1 dlhodobo obývajú manželia Guldanovci so svojimi maloletými deťmi,“ píše sa v trestnom rozkaze z 19. decembra 2023, z ktorého citujú Aktuality.
Spor medzi Trajterovou a rodinou však trvá omnoho dlhšie, zhruba sedem rokov. A stále sa nekončí. Rodina nemá ani vlastný kľúč od hlavného vchodu, ani čip na výťah, ani ovládač od garáže.
Trajterová svoje konanie zdôvodňuje tým, že Eugen Guldan od nej chcel podvodom a bez zaplatenia získať dva byty a že rodina ani neplatila za energie.
Guldanovci však upozorňujú, že za byty (v jednom bývajú, druhý chcú využívať na podnikanie) zaplatili polovicu ceny a druhú polovicu chcú takisto uhradiť, ale až po kolaudácii projektu, ako to vyplýva z kúpnej zmluvy. Developer podľa rodiny prisľúbil kolaudáciu na rok 2017.
Proces kolaudácie stále nie je uzatvorený, pretože developer podľa stavebného úradu postavil dom v rozpore s vydaným stavebným povolením.
Penat v roku 2022 tvrdil, že jediné zmeny oproti pôvodnému stavebnému povoleniu vykonali v dome vlastníci a budúci vlastníci, ktorí si v rámci svojich bytov posúvali priečky, „čo sa v praxi bežne schvaľuje ako zmena v rámci kolaudačného konania“.
„Jednotliví vlastníci určite neposúvali v bytoch steny a nosný systém, veď to je nemožné. Takže je nezmysel, aby užívatelia poskytovali súčinnosť pri kolaudácii, oni plánmi a výkresmi nedisponujú,“ reagoval vtedy právny zástupca Guldanovcov.
Rodina ďalej tvrdí, že Trajterová ich chce odpájaním elektriny a nepriateľským správaním z bytu vyhnať, pretože od podpísania zmluvy jeho hodnota výrazne stúpla.
Vlastníkom bytu je stále Penat, rodinu však vyhodiť nemôže na základe rozhodnutia krajského súdu, ktoré Penatu prikazuje strpieť ich prítomnosť v bytovom dome.
Napriek tomu konflikt pokračuje, Trajterová spolu s manželom Matúšom totiž žijú v rovnakom bytovom dome. Trajter, ktorý je akcionárom aj konečným užívateľom výhod Penatu, stojí aj za plánovanou 33-poschodovou vežou Ister Tower.
O susedských vzťahoch Guldanovcov a pani Trajterovej sme písali v roku 2022. Situácia odvtedy podľa Guldanovej eskalovala.
Trajterovej súd zakázal priblížiť sa ku Guldanovcom na menej ako 20 metrov, pretože fyzicky napadla ich 16-ročného syna, tvrdí rodina, ktorá za to na developerku podala trestné oznámenie.
Rodičia aj deti vychádzajú na chodbu spravidla s pripraveným telefónom v ruke, aby si mohli natočiť interakciu s Trajterovou, ak by ju náhodou stretli.
„Odpadky na záhrade, čo nám hádžu, to už neriešim, pozbieram a zahadzujem. To sa stále deje,“ hovorí Guldanová.
Trajterová sa bude brániť
Trestný rozkaz, ktorým Trajterová dostala podmienku, je inštitút zrýchleného rozhodnutia v trestnom konaní, ktorý však má povahu odsudzujúceho rozsudku. Po tom, čo Trajterová podala odpor, by malo nasledovať riadne súdne konanie.
Developerka pre Aktuality uviedla, že doplatila na vlastné dobro, vraj nemala rodine umožniť sa nasťahovať do neskolaudovanej bytovky.
„Obávam sa, že výsledok bude pre developerov ponaučenie, že nemôžu pustiť klienta ani na sekundu do neskolaudovanej bytovky, lebo potom môže začať terorizovať developera,“ povedala.
Ako sme však písali v roku 2022, Guldanovci nie sú jediní obyvatelia domu, ktorí sa s developerom sporili pre príliš vysoké faktúry za energie, ktoré navyše neobsahovali informácie o spotrebe. Zdôrazňovali, že za energie chcú platiť, ale potrebujú vedieť, za čo presne platia a či im Penat účtuje len toľko, koľko spotrebovali.
Podľa informácií Denníka N problémy s developerom Penat rieši súdnou cestou minimálne jeden ďalší človek.
Bývať v dome alebo byte je podľa stavebného zákona možné len na základe kolaudačného rozhodnutia – ktoré dom na Búdkovej ulici nemá.
Napriek tomu v bytoch žijú ľudia vrátane Trajterovcov. Guldanovci aj ďalší človek, s ktorým sme sa v roku 2022 rozprávali, podpísali s firmou dohodu o vstupe. Obyvatelia na základe tejto zmluvy spoločnosti Penat platili za energie, upratovanie a správu objektu.
Penat túto zmluvu s Guldanovcami vypovedal a zálohové platby za energie začal vracať. Rodina potom nemohla za energie vôbec zaplatiť.
Developerská firma tejto rodine s troma malými deťmi následne začiatkom septembra 2021 odpojila elektrinu s odôvodnením, že sú neplatiči.
Právny zástupca rodiny preto podal 8. septembra 2021 na súd návrh na vydanie neodkladného opatrenia, aby mohla rodina v byte bývať a aby jej nemohli vypínať elektrinu.
Medzičasom Guldanovci podpísali zmluvu priamo s dodávateľom, takže výpadky energií im momentálne nehrozia.
Majiteľ Penatu ide stavať ďalších viac ako 300 bytov
Firma The Galata Group, ktorú vlastní Matúš Trajter, plánuje v spolupráci s investorom DRFG v širšom centre mesta, na Landererovej ulici, postaviť Ister Tower.
Projekt získal koncom augusta 2022 územné rozhodnutie, o ktoré developer požiadal v roku 2019. Stavebné práce chce rozbehnúť ešte tento rok.
Vo veži by malo byť vyše 300 bytov, developer ju chce dokončiť v roku 2027.
Máte pripomienku alebo ste našli chybu? Prosíme, napíšte na [email protected].
