Za menej peňazí, ale bez starostí. V Bratislave môžu ľudia svoj byt prenajať cez mestskú agentúru

Bratislavská Mestská nájomná agentúra (MNA) po roku fungovania v pilotnom režime začína spolupracovať s verejnosťou. Záujemcovia, ktorí vlastnia voľný byt a chcú ho prenajímať, sa môžu prihlásiť na webovej stránke agentúry. Za prenájom dostanú menej peňazí, než keby ho prenajímali komerčne, MNA však sľubuje, že to bude sprevádzať omnoho menej starostí.

Agentúru zastrešuje mestská neziskovka Bratislavská organizácia bývania (BOB).

Agentúra už ubytovala desiatky ľudí

„Som veľmi rád, že sme sa pred časom – najmä vďaka veľkej iniciatíve námestníčky Lenky Antalovej Plavuchovej – pustili do založenia Mestskej nájomnej agentúry. A ešte viac ma teší, že s odstupom niečo vyše roka môžeme odprezentovať úspešný rok jej fungovania aj s konkrétnymi výsledkami,“ povedal v stredu primátor Matúš Vallo na tlačovej konferenciu v Primaciálnom paláci.

Prvá a doteraz jediná mestská nájomná agentúra na Slovensku za prvý rok ubytovala v 13 bytoch 39 ľudí vrátane 17 detí. Desať z týchto bytov poskytla mestu dcérska spoločnosť Nadácie Slovenskej sporiteľne Dostupný domov, dve Bratislavská vodárenská spoločnosť (BVS) a jeden súkromný majiteľ.

„Sme hrdí, že môžeme byť partnerom Mestskej nájomnej agentúry od jej zrodu a prispievať tak rodinám v Bratislave k naplneniu snov o vlastnom domove,“ povedala Barbara Henterová z Nadácie Slovenskej sporiteľne.

Od stredy už môže Mestskej nájomnej agentúre poskytnúť svoj byt aj ktorákoľvek právnická či fyzická osoba. Cena mesačného nájmu bude o 20 až 30 percent nižšia oproti komerčnému bývaniu. Nájomné môže byť nastavené ešte nižšie, ak s tým bude vlastník súhlasiť.

„Spravujeme aj byty, ktoré nám boli poskytnuté len za náklady, napríklad od BVS,“ priblížil riaditeľ sekcie sociálnych vecí Sergej Kára.

Za nižšie nájomné však vlastník bytu získa viaceré výhody. Vlastník podpíše zmluvu priamo s MNA, ktorá potom uzavrie samostatnú zmluvu s podnájomníkom. MNA sa postará fakticky o všetko a vlastníkovi budú len chodiť na účet peniaze.

„Naša služba nepomáha len podnájomníkom, ale aj prenajímateľom samotným,“ hovorí koordinátorka Mestskej nájomnej agentúry Laura Kovácsová.

„MNA ich odbremení od mnohých starostí, ktoré sú spojené s prenajímaním bytu. Ak to poviem zjednodušene, nemusia v podstate nič riešiť, lebo o všetko sa stará MNA. Ak sa, povedzme, v byte upchá umývadlo alebo pokazí nejaký spotrebič, údržbu zabezpečíme my. Prenajímatelia majú záruku, že za prenájom svojho bytu dostanú vždy včas zaplatené a svoj byt dostanú späť v dobrom stave,“ dodáva.

Vlastníkovi teda nehrozí, že by nájomca zrazu prestal platiť nájom, pretože ten bude garantovaný mestom.

Nadácia Kooperativa podporuje MNA pravidelným finančným darom, ktorým sa financuje doplatok na bývanie, garančný a krízový fond, podpora rodín pri nasťahovaní aj ďalší rozvoj agentúry.

„Od začiatku fungovania projektu sme túto iniciatívu podporili sumou 80-tisíc eur,“ priblížil predseda správnej rady Nadácie Kooperativa Vladimír Bakeš. „Len v uplynulom roku sa aj vďaka našej podpore zlepšil život jedenástim rodinám a v tejto zmysluplnej pomoci chceme pokračovať naďalej,“ dodal.

Nájomné bude chodiť vlastníkom bytu na účet aj v prípade, že sa podnájomník z bytu rozhodne odísť. „V čase, kým sa nájde vhodná rodina do bytu, majiteľ neprichádza o nájomné,“ vysvetľuje agentúra.

MNA bude za vlastníkov aj kontrolovať stav bytu a riešiť prípadné technické problémy či susedské podnety. Po ukončení zmluvy, ktorá sa uzatvára minimálne na dva roky s možnosťou predĺženia, agentúra vráti byt v pôvodnom stave.

Cieľom agentúry je zabezpečiť stabilné bývanie, preto je minimálna dĺžka zmluvy dva roky. „Rodiny, s ktorými spolupracujeme, majú mnohokrát veľmi zlé skúsenosti s častým sťahovaním a hľadajú bezpečné miesto, kde sa môžu cítiť ako doma,“ vysvetľuje agentúra.

Ubytovaným rodinám pomáha okrem MNA aj tím sociálnych pracovníkov hlavného mesta. Vedia pomôcť v krízových situáciách, napríklad pri nečakanej strate príjmu či zdravotných problémoch, ktoré by v komerčnom prostredí ľahko mohli viesť k strate bývania.

Ak si rodina zrazu nebude môcť dovoliť nájom, neskončí na ulici. MNA bude za ňu ďalej uhrádzať vlastníkovi nájom v plnej výške a prenajímateľovi vypracuje splátkový kalendár.

Mestská nájomná agentúra je podľa Káru jedným z hlavných nástrojov mesta, ktorým zmierňuje bytovú núdzu zraniteľných skupín obyvateľstva.

„Bratislava sa už dlhodobo objavuje v rebríčkoch miest, ktoré majú najmenej dostupné bývanie v rámci Európskej únie,“ približuje riaditeľ sekcie sociálnych vecí hlavného mesta.

Zlá dostupnosť bývania na komerčnom trhu pre zraniteľné skupiny nie je spôsobená len drahým nájomným, ale aj diskrimináciou. Stačí, že máte deti alebo zlé priezvisko a nájsť dostupné bývanie je zrazu omnoho ťažšie.

„Rodiny ohrozené bytovou núdzou sú často na realitnom trhu diskriminované. Majitelia si môžu vyhodnotiť napríklad deti či samoživiteľku ako rizikových podnájomníkov,“ približuje agentúra.

Vlastníci, ktorí svoje byty ponúknu mestskej agentúre, nebudú mať vplyv na to, koho v nich ubytuje.

MNA supluje príspevok na bývanie, ktorý na Slovensku chýba

Slovensko je jedna z troch krajín OECD, ktoré svojim občanom fakticky neprispievajú na bývanie, respektíve sú podmienky nároku na tento príspevok nastavené príliš prísne.

„Vzhľadom na výrazne obmedzený okruh možných poberateľov príspevku na úhradu za užívanie bytu nemôžeme tento druh pomoci považovať za adekvátnu podporu bývania vo forme príspevku na bývanie,“ vyhodnotil v roku 2022 Odbor sociálnej pomoci a stratégie sociálnej politiky ministerstva práce.

Príspevok je naviazaný na pomoc v hmotnej núdzi. Podmienky na hmotnú núdzu sú však momentálne nastavené tak prísne, že mnohí ľudia, ktorí potrebujú príspevok na bývanie, ich nespĺňajú.

Preto MNA prišla s vlastným príspevkom na bývanie. Rodiny, ktoré si nebudú môcť dovoliť ani o 30 percent znížené nájomné oproti komerčnému trhu, zaplatia len toľko, koľko môžu, a rozdiel dorovná agentúra.

Kára zdôrazňuje, že cieľom Mestskej nájomnej agentúry je, aby jej klienti mali dlhodobé a stabilné bývanie.

Mesto však myslí aj na ľudí, ktorí sa ocitnú v krízovej situácii a stratia bývanie. „Takýmto ľuďom dokážeme v priebehu hodín poskytnúť byt cez štatút krízového ubytovania,“ vysvetľuje.

Mesto má k dispozícii dva byty, ktoré sú určené na krátkodobé ubytovanie pre ľudí, ktorí potrebujú niekoľko mesiacov, aby sa opäť postavili na nohy a našli si vlastné bývanie.

Kovácsová si spomína na mladú rodinu so ženou vo vysokom štádiu tehotenstva, ktorá bývala v komerčnom byte a zrazu sa ocitla na ulici. Vďaka štatútu krízového ubytovania jej poskytli byt a pridelili sociálnu pracovníčku.

„Tam sa zastabilizovali, narodilo sa bábätko, neprišli oň a celá rodina zostala pokope,“ vysvetľuje Kovácsová. Vzhľadom na traumatickú skúsenosť, ktorú táto rodina zažila v komerčnom prostredí, a jej predchádzajúce zlé skúsenosti s hľadaním bežného podnájmu, jej ponúkli byt Mestskej nájomnej agentúry, kde býva dodnes.

Dostupnosť bývania je stále problémom

Koncepcia mestskej bytovej politiky z februára 2021 pomenovala hlavné priority a stratégie mesta pri rozvíjaní dostupného bývania. V Bratislave je stále nízka dostupnosť bývania, mesto však rozbehlo viaceré projekty, ktoré to majú zmeniť.

Len minulý týždeň bola dokončená hrubá stavba bytového domu na Muchovom námestí v Petržalke, ktorý prinesie 103 nových nájomných bytov do mestského bytového fondu.

Námestníčka primátora pre sociálne veci a rozvoj nájomného bývania Lenka Antalová Plavuchová očakáva, že magistrát bude môcť tieto byty odovzdať nájomcom začiatkom roka 2025. Ostatné projekty sú v rôznych štádiách povoľovania. „Najbližšie k vydaniu stavebného povolenia má projekt na Terchovskej,“ hovorí viceprimátorka. Napredujú aj projekty na Žitavskej ulici či v Záhorskej Bystrici.

„Rozvíja sa nám aj projekt na Bazovej, čo je revitalizácia bývalého brownfieldu, ktorý sa začal rekonštrukciou alebo revitalizáciou časti skladových priestorov. Aktuálne sa spracúva štúdia,“ hovorí viceprimátorka. Mesto chce stavať aj na Šustekovej a Sosnovej v Petržalke a pre tieto lokality sa pripravuje architektonicko-urbanistická súťaž.

Mesto už dlhšie spolupracuje aj so súkromnými developermi. Na základe dohody zmení územný plán v prospech developera, ktorý mu za to dá do správy istý počet bytov.

MNA je jedným z hlavných nástrojov, ktorým mesto zmierňuje bytovú núdzu svojich obyvateľov, nie však jediným. Paralelne s agentúrou magistrát spravuje aj pilotný program na ukončovanie bezdomovectva, na ktorom spolupracuje s neziskovými organizáciami Depaul Slovensko a občianským združením Odyseus.

Bratislava pre tento program vyhradila zhruba 20 bytov z vlastného bytového fondu, v ktorých poskytuje bývanie rodinám a ľuďom bez domova. Súčasťou projektu je aj intenzívne sociálne poradenstvo zamerané na to, aby si klienti dokázali udržať bývanie a riešiť svoje zdravotné problémy.

Mestské zastupiteľstvo vlani navyše schválilo nové všeobecne záväzné nariadenie, ktoré upravuje podmienky nájmu bytov vo vlastníctve magistrátu.