Natália Žáková
Rekonštrukcia bývania býva veľkým životným krokom a stojí nielen veľa peňazí, ale aj úsilia. Oslovili sme našich čitateľov, aby sa s nami podelili o svoje skúsenosti s renováciou svojho bývania.
Jedenásti z nich sa s nami podelili o skúsenosti, všetci v posledných rokoch zrekonštruovali byty. Zhrnuli sme, čo sa im pri rekonštruovaní bývania osvedčilo aj ktoré rozhodnutia spätne ľutujú, a pridali aj odporúčania architekta na kroky, ktoré si treba objasniť, skôr než sa do renovácie pustíte.
1. Kvalitní a overení remeselníci a stavebné firmy
Za dôležitú súčasť celej rekonštrukcie považuje väčšina zapojených respondentov spoluprácu s overenými remeselníkmi alebo so stavebnými firmami, ktoré dokážu pomôcť v mnohých prípadoch nielen zrealizovať jednotlivé stavebné práce, ale aj rekonštrukciu naplánovať a celú zastrešiť. Nemenej dôležitá je aj kontrola ich práce.
33-ročná Zuzana si overenú partiu z východného Slovenska dokonca zavolala na prerábku bytu do Prahy a neskôr ich služby využila aj pri ďalšej rekonštrukcii. V oboch prípadoch išlo o kompletné rekonštrukcie, v rámci ktorých sa všetko robilo nanovo – odstraňovali sa všetky priečky aj umakartové jadro.
„Treba mať dobrých majstrov, s ktorými má človek skúsenosti a verí, že po nich nebude musieť premeriavať a kontrolovať každý centimeter. Už náš pražský byt nám robili košickí murári a elektrikár, s ktorými mali dlhoročné dobré skúsenosti moji rodičia. Minulý rok nám robili aj náš košický byt a zas úplná spokojnosť. Ak by sme jedného dňa stavali dom, oslovíme ich zas,“ hovorí Zuzana.
41-ročný Martin si spoluprácu so stavebnou firmou naplánoval až na koniec rekonštrukcie bytu. „Poslednú fázu rekonštrukcie bytu v roku 2022 sme zverili jednej firme, pretože sme ju chceli mať hotovú v určitom čase a nechcelo sa nám dohodovať si jednotlivých remeselníkov. Koordinácia prác tak bola na nich.“
Za dôležité považujú respondenti aj nájsť človeka, ktorý stavebným prácam rozumie a dokáže posúdiť kvalitu vykonanej roboty.
„Aj keď som vedel, čo treba spraviť, nevedel som presne, ako kontrolovať kvalitu. Za mňa je preto dôležité mať niekoho, kto prácu skontroluje, a zmluvu, ktorá zaručí kvalitu dodanej práce. Ja som to zanedbal, a preto niektoré veci nie sú spravené tak kvalitne, ako mali byť,“ vraví 33-ročný Mário, ktorý rekonštruoval byt s rozlohou 76 m².
2. Dôsledná príprava
Okrem kvalitných a spoľahlivých dodávateľov je podľa čitateľov Denníka N dôležitá aj dôsledná príprava v podobe dobrých plánov.
„My sme mali všetko do centimetra premerané a rozkreslené – kde a v akej výške budú aké zásuvky, vypínače, lampy, voda a odpad, kde a ako pôjde nábytok, ktorá priečka bude z akých hrubých tvárnic, mali sme rozkreslené kachličky do kúpeľne a WC. Jednoducho všetko,“ približuje Zuzana, ktorej s detailnými plánmi pre majstrov pomohla mama.
„Sú za tým desiatky a desiatky hodín sedenia, kreslenia plánov, rozmýšľania, čo kde a ako umiestniť, aby sa s tým dalo dobre manipulovať a aby sa nám tu bývalo dobre,“ dopĺňa.
3. Oslovenie architekta
Čitatelia vnímajú ako dobré rozhodnutie osloviť na spoluprácu architektov, ktorí dokážu pomôcť aj s prípravou podrobných plánov.
„Architektka našla omnoho lepšie využitie priestoru kuchyne, ktoré som ani odvtedy nevidela v žiadnom predávanom byte tohto typu,“ hovorí 39-ročná Monika, ktorá rekonštruovala byt s rozlohou 44 m².
Lepšie využitie priestoru však nie je jediným prínosom architektov. „Okrem dobrej inšpirácie, nápadov a usmernení nám robili kompletné súpisy toho, čo treba nakúpiť (inštalačné veci do kúpeľne, záchoda a podobne) a navyše mali aj zmluvy s rôznymi interiérovými štúdiami, odkiaľ sme kupovali dvere, podlahy alebo sedačky,“ hovorí 51-ročná Janka, ktorá rekonštruovala byt s výmerou 80 m².
Ako veľkú výhodu uvádza aj to, že dokázali vybaviť zľavy a odporučiť majstrov. „Vďaka tomu sme mali zľavy a vo výsledku sa nám takto asi aj vrátila suma za architektky. Tiež nám vedeli odporučiť jednotlivých majstrov (maliarov, murárov, inštalatérov, stolárov) a na celý priebeh dohliadali. To bolo na nezaplatenie.“
Iný prístup zvolil 35-ročný Jakub, ktorý pred rekonštrukciou trojizbového bytu dlhodobo sledoval kvalitných architektov a odkladal si referencie pekných interiérov aj konkrétnych prvkov.
„Architektka Martina Pulmanová nám nerobila celý návrh, ten sme si spravili sami, no mali sme dohodnuté profesionálne konzultácie, v rámci ktorých nás usmerňovala a radila nám. Bola to taká stredná cesta – ani nám to nerobili architekti, ani sme si to nerobili celkom sami.“
4. Časová a finančná rezerva
Dôležitým krokom v rámci rekonštrukcie je podľa viacerých respondentov aj počítanie s časovou a finančnou rezervou.
„Pri časových odhadoch sme boli radšej pesimistickejší a celkom pekne nám to vyšlo,“ hovorí 33-ročný Ondrej.
31-ročný Michal rátal pri jednotlivých prácach s takmer raz takými dlhými lehotami. „Keď nám majster povedal, že to bude trvať dva mesiace, rátali sme s tým, že to budú minimálne tri-štyri.“
Jakub zdôrazňuje, že sa im pri rekonštrukcii oplatilo počítať aj s dostatočnou finančnou rezervou. „Tiež bolo správne rátať v rámci rozpočtu s rezervou cca 20 percent, vďaka čomu sa nediali zásadné finančné prekvapenia,” hovorí.
5. Všetko naraz
Ako dobré rozhodnutie respondenti vnímajú urobiť rekonštrukciu naraz a vyhnúť sa tak dlhému procesu dokončovania.
„Tušili sme, že čo nespravíme priamo počas rekonštrukcie, to sa nám už nebude chcieť dorobiť. Preto sme sa snažili všetko dotiahnuť do konca, až na nie akútne potrebné veci ako svetlo na balkóne alebo vonkajšie žalúzie. Doteraz, viac ako dva roky po rekonštrukcii, to nemáme dotiahnuté,“ hovorí Ondrej.
Ak je to čo i len trochu možné, odporúča rekonštruovať naraz aj Martin, ktorý svoje bývanie renovoval po častiach.
„V rámci poslednej fázy sme nechceli zasahovať do už zrekonštruovaných častí bytu, čo spôsobilo problémy pri výmene elektroinštalácie. Okrem toho nám majstri poškodili časť obkladu a dlažby, z ktorých sme našťastie mali posledných pár kusov. Pokiaľ je to čo len trochu možné, odporúčam prerábať celý byt naraz, aj keď je to náročnejšie na vypratanie a náhradné ubytovanie.“
6. Kvalitný základ
Ak plánujete renovovať svoje bývanie, čitatelia Denníka N odporúčajú investovať do základu a všímať si aj na prvý pohľad neviditeľné veci, ktorých úprava, respektíve výmena je po zabývaní komplikovaná.
„Osvedčil sa nám kvalitný základ – najmä klasické drevené parkety a veľa nábytku na mieru od stolára. Niekedy to bolo aj lacnejšie než kupovať hotový alebo prefabrikáty, napríklad kuchyňa,“ hovorí 39-ročná Naďa.
„Za dobré rozhodnutie považujem rekonštruovať rozvody tepla v byte (to urobí málokto), výber kvalitnej podlahy (nie plávajúcu laminátovú) – to sa následne ťažšie mení,“ vraví 37-ročný Zdenko.
Naďa rekonštruovala asi sedemdesiatročný byt a spätne ľutuje, že nevyhladili všetky steny a nedali všade novú omietku. „To už teraz tak ľahko neurobíme. Tak ako sa nám osvedčili kvalitné podlahy ako dobrý základ, dobrým základom by mali byť aj steny. Nabudúce.”
31-ročný Peter by zase spätne vymenil aj zárubne. „V predchádzajúcom byte sa nemenili a nebol s tým problém, tak sa nám zdalo, že je to zbytočná investícia, lebo zárubne neboli v zlom stave. Problém bol, že boli osadené krivo, čo sme zistili, až keď bolo neskoro na akúkoľvek zmenu. Keby som robil rekonštrukciu znova, určite by som ich vymenil.“
Michal by zase nešetril pri vyrovnávaní podláh. „Vyrovnal by som všetky podlahy v byte, čiže aj v detskej a spálni. Teraz vŕzgajú.“
7. Individuálne „vychytávky“
Čitatelia sa s nami podelili aj o rôzne ďalšie „vychytávky“, ktoré sa im pri rekonštrukcii osvedčili. Aby mal v budúcnosti ľahší prístup k stúpačkám, rozhodol sa Zdenko spraviť na WC väčší otvor, ako býva zvykom, 31-ročný Michal zase ocenil, že pred finančne nákladnejšou hladkým náterom stien zvolil klasický. „S príchodom detí by ma tie steny mrzeli ešte viac ako teraz,“ približuje.
Peter zase oceňuje, že pôvodnú škvarovú podlahu vymenil za liapor, drobné kamenivo určené na stavebné účely, ktorý prekryl OSB doskami. „Podlaha je teplá, príjemná, rovná a dobre izoluje nielen teplo, ale aj zvuk.“
Zuzane sa zase osvedčilo nakupovať stavebný materiál aj zariaďovacie prvky v Poľsku. „Drvivú väčšinu materiálu na prerábku sme chodili kupovať do Krosna v Poľsku – podlahy, dlažbu, obkladačky, sanitu, lampy, vodovodné batérie, koberce, záclony, zrkadlá. Už len na jednej veci človek vedel ušetriť toľko, že sa mu tá cesta oplatila.“
Architekt radí, čo si ujasniť pred rekonštrukciou
Architekt Andrej Olah z ateliéru Grau Architects radí, čo by si ľudia mali ujasniť predtým, ako začnú rekonštruovať svoje bývanie.
Financie
Skutočné náklady pri rekonštrukciách bývajú takmer vždy vyššie ako odhadované, preto treba vždy plánovať s rezervou a nepustiť sa do kompletnej prerábky, ak je to s rozpočtom veľmi tesné.
Rozsah rekonštrukcie
Úzko súvisí s financiami. Ak ľudia nemajú rozpočet na celkovú rekonštrukciu, odporúčam spraviť aspoň nevyhnutné technické minimum, teda zrekonštruovať rozvody vody, kompletný rozvod elektroinštalácie, prípadne plynu. Následne odporúčam zamerať sa na kúpeľňu a povrchovú úpravu stien, po nich na podlahy.
V prípade podlahy majú ľudia niekedy tendenciu šetriť, no lacná a zle spravená podlaha sa môže vypomstiť rýchlym opotrebením či vŕzganím. Navyše sa veľmi ťažko mení.
Odporúčam preto nešetriť na všetkých zabudovaných prvkoch. Ušetriť možno skôr na mobiliári, ktorý sa ľahko doplní. Odporúčam investovať buď postupne a jednotlivé kúsky pomaly dokupovať, alebo byt zariadiť provizórne jednoduchým vkusným, no lacným nábytkom z Ikey, respektíve bazárovými kúskami.
Dispozícia bytu
Vopred si treba ujasniť, aká je predstava budúcich užívateľov o priestore – či im vyhovuje tak, ako je, alebo je potrebná dispozičná zmena kvôli sfunkčneniu bytu či pridaniu, respektíve ubratiu izby. Na to je dobré osloviť architekta, ktorý pomôže priestor navrhnúť čo najlepšie.
Ľudia majú často pocit, že búranie a posúvanie stien je veľký zásah, takže to podľa nich bude drahé, nie je to však pravda. Ak to nie sú nosné steny, dá sa to realizovať relatívne ľahko a rýchlo. Finančne nákladnejšie sú práve ďalšie práce ako elektroinštalácie, omietanie či podlahy.
Čas trvania rekonštrukcie
Štandardná veľká rekonštrukcia trvá zhruba pol roka. Pri kúpe bytu na hypotéku si treba uvedomiť, že človek ju začne splácať, zároveň si platí podnájom a do toho investuje nemalé peniaze mesačne do stavebných prác, preto je niekedy náročné zvládnuť to naraz.
Klientom niekedy radíme aj to, aby sa do bytu nasťahovali, finančne sa trochu otriasli a rekonštruovali až následne o rok či dva. Počas tohto obdobia majú čas pripraviť si kvalitný projekt a všetky cenové ponuky na stavebné práce, teda vybrať si dodávateľov.
Máte pripomienku alebo ste našli chybu? Prosíme, napíšte na [email protected].
