J&T a HB Reavis sa spojili a ponúkajú Nové Lido, so starou plážou nemusí mať veľa spoločné
Známi architekti chcú presvedčiť, že by sa mohol skončiť konflikt developerov a časti verejnosti. Predstavili novú štvrť medzi Starým mostom a Mostom Apollo, volajú ju Nové Lido. Zatiaľ nie je jasné, ako upravia nábrežie, aká bude hustá výstavba, ani či obnovia pláž, ako ju poznajú starí Bratislavčania.
Jedni z najväčších slovenských developerov J&T Real Estate a HB Reavis predstavili petržalský projekt, ktorý má výrazne zmeniť oblasť približne ohraničenú Starým mostom, Mostom Apollo a Einsteinovou.
Developeri ho volajú Nové Lido podľa obľúbenej dunajskej pláže z minulého storočia. Kúpať sa tam dalo v dvoch bazénoch na brehu, no aj priamo v Dunaji vďaka upravenému a ľahkému prístupu do vody.
Veľký projekt developerov však okrem mena s pôvodným kúpaliskom nemá veľa spoločné. Zatiaľ nie sú jasné detaily výstavby, či vznikne nejaká pláž, koľko priestoru zaberú budovy, a nie sú ani vizualizácie. Developeri totiž netradične spracúvajú najskôr mienku verejnosti, vytvorili webovú stránku, kde vysvetľujú svoje motivácie a plány s územím. S mestom sa oficiálne chystajú rokovať od budúceho týždňa.
Už teraz však hovoria o piatich „superpriestoroch“ novej štvte. Má ísť o Nábrežný park (1) ako predĺženie Sadu Janka Kráľa, Centrálny park (2), ktorý prepojí zelenú časť so zastavanou, priečne Námestie (3), Mestský bulvár (4) s obchodmi, reštauráciami a kaviarňami a napokon Office park (5) s kancelárskymi budovami.
Ohrozia vodákov?
Na nábreží má podľa predbežných plánov vzniknúť upravený park, teraz je tam pás hustého lesa, ktorý vypĺňa priestor medzi Dunajom a hrádzou využívanou cyklistami a bežcami.
J&T a HB Reavis v spoločnom stanovisku navrhujú možné vypustenie obtokového kanála medzi mostami a brehy by vraj mohli upraviť na oddych. Rozmýšľajú aj nad akýmsi prístavom pre malé loďky. To by mohlo ohroziť športovisko vodákov, podľa developerov musia preto rozhodnúť úradníci a samospráva.
Vodáci paralelne s developermi spustili petíciu za iný, výrazne menší projekt, ktorý by sa dotýkal iba nábrežia. Hovoria mu Lido Lagúna, vo štvrtok budú mať verejnú prezentáciu. Navrhujú nábrežie zmeniť tak,aby mohli Dunaj ďalej splavovať, no zároveň by vznikla lagúna na kúpanie a oddych pri vode.
Mesto čaká na oficiálne predstavenie projektu
Developeri si hneď na úvod získali podporu veľkej časti verejnosti a niektorých aktivistov na sociálnych sieťach, musia však ešte presvedčiť aj mesto, štát a župu, ktorá má na časti pôdorysu Nového Lida pozemky.
Kým developeri skúpili pozemky, kde je napríklad aj veľké zberné miesto pre drevený odpad alebo aj holé pláne, mestské a štátne pozemky sú skôr zalesnené. Preto aby mohla nová štvrť vzniknúť, by musela zasiahnuť značnú časť lesa, približne vo veľkosti susedného Sadu Janka Kráľa.
Magistrát sa zatiaľ nechce k projektu podrobnejšie vyjadriť, vedenie mesta nedostalo ešte oficiálne stanovisko developerov. Mestská pláž je podľa magistrátu sympatický projekt, ktorý má snahu obnoviť prvky starej Bratislavy.
„Vítame všetko, čo skultúrni naše verejné priestory a zlepší možnosti trávenia voľného času Bratislavčanov, pretože pri každom projekte je pre mesto najdôležitejšie to, čo z toho budú mať Bratislavčania,“ vraví hovorkyňa mesta Ivana Skokanová.
J&T a HB Reavis chcú s výstavbou začať, až keď bude aktualizovaný územný plán, o konkrétnych termínoch nehovoria, mlčia aj o alternatívach, ak sa s mestom a ďalšími vlastníkmi pozemkov nedohodnú.
„V štádiu príprav aktualizácie územného plánu je predčasné o tomto scenári hovoriť. Sme pripravení rokovať so všetkými zúčastnenými stranami,“ odkazujú developeri.
Územný plán z roku 2006 za primátorovania Andreja Ďurkovského ráta v tejto oblasti aj s výškovými budovami a novým moderným centrom mesta. J&T a HB Reavis pred dvomi rokmi predstavili vizualizácie dvoch vysokých vežiakov.
Parky, no aj obchody a kancelárie
Developeri zónujú Lido na päť celkov, no zatiaľ ide len o predbežné plány, ktoré upraví až územný plán. Nábrežie má byť verejné, v druhej časti za hrádzou už pribudnú prvé budovy.
V ďalšej zóne by mali byť obchody, reštaurácie a kaviarne, architekti ju volajú mestský bulvár, cez ktorý majú jazdiť aj električky, autá a cyklisti. Časť pri Einsteinovej ceste bude plná kancelárskych budov s parkom. Štvrť má pretínať námestie.
Ľudia, ktorí stoja za projektom, hovoria, že chcú spoločenskú diskusiu o tom, čo robí mesto dobrým pre život. „V Bratislave sme my – architekti, developeri, urbanisti – urobili množstvo vecí dobre a množstvo zas nie.“
Projekt má za cieľ prepojiť okrem petržalského aj staromestské nábrežie. To už z veľkej časti ovláda jeden z developerov Nového Lida, J&T. Z jednej strany cez River Park, Euroveu zasa vlastní Peter Korbačka blízky J&T.
Na Novom Lide spolupracujú známi architekti ako Igor Marko, pracujúci v Londýne, či Juraj Benetin. Benetin vraví, že to nie je developerský projekt, ktorý zrazu vyrastie pred očami, ako to ľudia bežne vnímajú.
„Je to kus mesta, nového centra Bratislavy. Bude sa vytvárať desiatky rokov. Pre náš architektonický tím sú dôležité tieto hodnoty: spojenie, kontinuita, otvorenosť a rovnováha. Znie to ako frázy, ale za každým slovom je konkrétny obsah. Spojenie dvoch brehov, spojenie s mestom aj Petržalkou, vytvorenie kontinuálneho mestského nábrežia, otvorená dlhodobá komunikácia a rovnováha všetkých záujmov. To je ideálna predstava o rozvoji tohto územia,“ vraví Benetin.
„Nie je dobré nastaviť riešenie tohto územia len konkrétnym návrhom v zmysle, že takto to bude, páči alebo nepáči,“ hovorí zasa Igor Marko na webe projektu. „Ľudia sa potom pozerajú na celý projekt len cez obal, bez toho, aby mali informácie o dôvodoch, limitoch a dôležitých detailoch návrhu.“
Benetin hovorí, že územie medzi hrádzou a diaľnicou má vyplniť živá a pestrá mestská štruktúra s námestiami, parkmi, verejnými aj komerčnými stavbami. „Tvoríme centrum mesta a do centra patria domy.“
Obaja developeri majú v Bratislave celkom široké portfólio stavieb. HB Reavis postavil pri Sade Janka Kráľa Aupark, v najbližších rokoch má prerobiť autobusovú stanicu Mlynské Nivy, pri ktorej stavia nové biznis centrum. Stojí aj za výstavbou Apollo Bussiness centra 1, ktorému hrozilo zrútenie a možno ho zbúrajú.
J&T aktuálne stavia kúsok od nábrežia pod Bratislavským hradom Zuckermandel neďaleko svojej nábrežnej novostavby River Park. Pokračovanie stavby vyrastie na zbúranisku PKO. Pri Moste Apollo v susedstve Eurovey a Slovenského národného divadla zasa nedávno dokončili dva vysoké vežiaky Panorama City.
„Nové Lido nevzniká na fyzickej ani psychologickej zelenej lúke. Vzniká v zložitom spoločenskom prostredí, ktorého súčasťou je aj konflikt medzi developermi a časťou verejnosti. S týmto bremenom bude treba pracovať. Ako každý konflikt sa dá riešiť, iba keď jedna aj druhá strana trochu poľaví. Pre veľa ľudí to bude výzva nevnímať svet čiernobielo,“ hovorí Benetin.
Nábrežie Dunaja a hrádza na fotografiách
Máte pripomienku alebo ste našli chybu? Prosíme, napíšte na [email protected].
