V súčasnosti ceny bytov neustále rastú, menia sa podmienky na získavanie hypoték a preto by väčšina z nás zainvestovala do vlastného bývania. Ale položme si otázku ,,Oplatí sa to ešte?” Nevytvorila sa ohľadne získania nehnuteľností len realitná bublina?

Stanovenie nášho očakávania

Pokiaľ sa už rozhodneme investovať do nejakých aktív, v prvom rade si musíme stanoviť, čo od toho očakávame. Treba myslieť hlavne na časovú náročnosť a náklady, ktoré budú súvisieť s udržiavaním a prevádzkou nášho majetku. Teda hlavne v tom prípade ak nehnuteľnosť budeme prenajímať, čím si vytvoríme pasívny príjem.

Ak všetko s prenajímaním nehnuteľnosti funguje tak ako má, očakávaný výnos z prenajímania sa dá predbežne odhadnúť a prepočítať. To sa však nepodarí vždy. Nevyhnete sa striedaniu nájomníkov, alebo realizovaniu nutných opráv v byte a preto môže zisk v niektorých prípadoch dokonca poklesnúť.

Neodkladajte zbytočne investíciu na neskôr

Okrem neustáleho zvyšovania sa cien nehnuteľností na trhu, ako vieme, dochádza aj k zníženiu dostupnosti hypotekárnych úverov. Aj preto sa nevyplatí s kúpou nehnuteľnosti čakať. Znížením nezamestnanosti na Slovensku úmerne rastie aj kúpna sila obyvateľov, čo podporuje aj rast cien hlavne vo veľkých mestách. Priemerná cena bývania v Bratislavskom kraji v minulom štvrťroku klesla o 1,6 %, ide však len o švrťročný pokles no v porovnaní s celým minulým rokom, ceny bytov stále rastú.

S tým súvisí aj rast úrokových sadzieb hypoték.

Dôležitá je aj inflácia

Aktuálnou témou je aj znehodnocovanie peňazí a preto nie je múdre nechať ležať peniaze doma. Môže sa totiž stať, že po niekoľkých rokoch zistíte, že Vaše úspory majú o niekoľko % nižšiu hodnotu. Pokiaľ chcete, aby Vaše peniaze nestratili ani po čase na svojej hodnote, vyberte si bezpečný a hlavne výnosný spôsob ich investovania.

Z dlhodobého hľadiska je investícia do nehnuteľností považovaná za najlepšiu a najbezpečnejšiu investičnú variantu.

Všetko si premyslite

Predstava o tom prenajímať vlastnú nehnuteľnosť a mať pasívny príjem je lákavá, ale prenajímať byt nie je nič jednoduché. Nájsť vhodného podnájomníka, ktorý pravidelne platí nájom, zostane v byte dlhodobo a nezdevastuje ho, je koľkokrát naozaj zložité. A vždy je jednoduchšie prenajímať menšie byty.