Víkendová úvaha – Oplatí sa investovať do nehnuteľností v tomto roku ?

• Investície do nehnuteľností bola v roku 2020 veľmi obľúbená, investovali aj ľudia, ktorí mali nejaký len malý kapitál a zvyšok financovali hypotékou. Záujem o nehnuteľnosti bol obrovský aj napriek Covidu – lacné peniaze a neistota hnali ceny nahor.

• Kým v roku 2019 rástli nehnuteľnosti prakticky všade, v roku 2020 už rast niekde spomaľoval vplyvom Covid krízy. Napriek tomu sa ale jednalo o úspešný rok – kríza postihla prakticky len investorov, ktorí ťažili z krátkodobého a rekreačného prenájmu typu Airbnb. Investície do nehnuteľnosti s cieľom dlhodobého prenájmu sa stále vyplatila. Dlhodobý nájom samozrejme ponúkli ale aj majitelia Airbnb bytov, preto predovšetkým vo veľkých, univerzitných a turistických mestách začalo nájomné vplyvom veľkej ponuky pomaly klesať a tento trend môžeme očakávať aj v roku 2021.

• Podľa mojich kontaktov v oblasti realít, čo sa tým živia dlhé roky sú ceny nehnuteľností vo veľkých mestách nadhodnotené zhruba o 15 až 20%. Je teda hlavne otázkou, či sa to negatívne prejaví v roku 2021 a ceny nehnuteľností začnú stagnovať, alebo dokonca padať.

• Komerčné nehnuteľnosti sú neisté Rok 2020 ukázal mnohým firmám, že investície do kancelárií a komerčných priestorov mnohokrát nemusí byť nutnosťou. Mnoho zamestnancov vykonáva prácu z domova, a firmy začali veľmi slušne predávať cez e-commerce. Vnímam to ako oblasť, kde budú chcieť firmy šetriť a môžeme očakávať ešte väčšie škrtania výdavkov a pravdepodobne aj väčšiemu prepúšťaniu. Komerčné nehnuteľnosti tak nebudú podľa mňa pre rok 2021 ťahúňom.

• Aký je celkový výhľad investícií do nehnuteľností pre rok 2021? Podľa mňa, pretože sú aktuálne úrokové sadzby rekordne nízko pod úrovňou 1%, môžeme pre rok 2021 očakávať ich rast – ako predpovedali niektoré banky už koncom roka 2020. Zdraženie hypoték bude znamenať, ale určite ochladenie trhu nehnuteľností. Dá sa stále očakávať rast cien nehnuteľností zhruba v dobrých lokalitách o 3 až 5%, avšak zároveň tlak na ďalší pokles nájmov a teda výnosov z prenájmu vzhľadom na pretlak voľných bytov.

Toľko mojich „5 centov“ k tejto téme a ako to vidíte Vy osobne ?

#unikdoslobody

„Chcem ti pomôcť odísť zo systému, ktorý tu fungoval mnoho rokov. Ideš do práce, zarobíš, minieš, užiješ. Doži sa dôchodku a všetko bude ako tak OK. Toto je už prežité. Ja ti ponúkam únik, aký som absolvoval ja sám. Únik do slobody.“