Denník N

Nie je 0% ako 0%

Nízke úrokové sadzby stlačili úroky na bývanie spolu so štátnym príspevkom pre mladých na hranicu 0%. Je to ozaj tak? Časť 1.

Posledný čas sa stretávam s otázkou: Prečo je zostatok úveru rôzny, ak si beriem hypotekárny úver so štátnym prívpevkom pre mladých pri 0% a porovnateľnej mesačnej splátke?

Načrtnem rovnakého klienta v rôznych bankách, podľa reálych skúseností. Všetky prepočty v bankách a aj klientov reálne riešim ako „čisté riešenie“ bez nutnosti ďalších produktov – „zľavy“ za poistenie, kreditnú kartu, atď… čím sa predražuje úver a zvyšuje RPMN.

Mladý pár si ide kupovať byt v do 70% z hodnoty nehnuteľnosti a berie si úver 50.000eur.

SLSP:

ÚVER – 50.000eur, úrok 3% p.a., 30rokov, splátka 210,08 eur/mesačne

Mínus ŠPM 3% = 0% úrok

banka vracia späť na účet 72eur/mesačne – refundačný spôsob

finálna splátka 138,08 eur/mesačne

zostatok po 5rokov – 44.453,18 eur (splatené 5.546,82eur)

zaplatené 8.284,80 eur

reálne zaplatené úroky 2.737,98eur (45,63eur/mesačne)

VÚB:

ÚVER – 50.000eur, úrok 3% p.a., 30rokov, splátka 139,10 eur/mesačne

Mínus ŠPM 3% = 0% úrok

banka nevracia späť na účet peniaze

finálna splátka 139,10 eur/mesačne

zostatok po 5rokov – 43.602,18 eur (splatené 6.397,72 eur)

zaplatené 8.346,00 eur

reálne zaplatené úroky 1.948,28 eur (32,47eur/mesačne)

Tatra banka:

ÚVER – 50.000eur, úrok 3,05% p.a., 30rokov, splátka 139,94 eur/mesačne

Mínus ŠPM 3% = 0,05 % úrok

banka nevracia späť na účet peniaze

finálna splátka 139,94 eur/mesačne

zostatok po 5rokov – 41.718,66 eur (splatené 8.281,34eur)

zaplatené 8.396,40 eur

reálne zaplatené úroky 115,06 eur (1,92 eur/mesačne)

Rozdiely v zostatku úveru a zaplatených úrokoch sú viditeľné. Príčina je v rôznom si vysvetlení zákona a matematickom účtovaní štátneho príspevku pre mladých.

SLSP matematicky úver účtuje s úrokom 3% p.a. a vracia príspevok späť na účet. Preto reálny úrok je 1,2% a nie je 0%.

VÚB matematicky úver účtuje s úrokom 2% p.a. (1% si banka rovno odpočítava z úroku) a štátny príspevok dáva späť na úverový účet. Preto reálny úrok je 0,85% a nie je 0%.

Tatra banka matematicky úver účtuje s úrokom 0,05% p.a., čo je z pohľadu klienta najvýhodnejšie riešenie. Ich úrok 0,05% je ozaj reálny úrok 0,05% z pohľadu matematického anuitného splátkového kalendára.

Tieto 3 spôsoby sa používajú na hypotekárnom trhu.

Teraz najčítanejšie

Ing. Peter Gomboš

Garantujem riešenie a spokojnosť! Od roku 2005 sa venujem profesionálne otázke peňazí hlavne v oblasti finančníctva, práva, realít a developerstva. Ako špecialista na hypotekárne úvery, komunikáciu s bankami a realitnými spoločnosťami sa venujem od roku 2008. Od roku 2013 som začal spolupracovať so sprostredkovateľskou spoločnosťou, kde som mal nastarosti rozbeh úverov pre celé Slovensko, hlavne čo sa týka odbornosti, procesov a komunikácie. Po 3 rokoch práce, spoločnosť robí viac ako 100 úverov mesačne pre všetky banky na Slovenskom trhu. Dnes pracujem ako manažér a špecialista komplexného riešenia pre klientov. Zameriavam sa na úvery, investície a poistenie. Garantujem spokojnosť a riešenie svojich návrhov. Pri jednotlivých produktoch sa zameriavam na poplatky, nákladovosť a cashflow. Produkty majú slúžiť ľuďom a využívať ich v plnej miere. Som zástancom čistých riešení a znamená to pre mňa, že ak riešim v banke produkty tak využívam len úvery, v poisťovniach len poistenie a v správcovských spoločnostiach len sporiace a investičné produkty. Akýkoľvek mix je škodný pre klientov, úver s poistením, poistenie so sporením, atď... Mám rád šport a víno, nie naraz :)