A Szlovák Nemzeti Bank adatai szerint idén a bankok 4,5 milliárd euró értékű jelzáloghitel esetében határoznak meg új kamatlábat. Az új törlesztőrészlet nagyjából 50 ezer ügyfelet érint. Kiszámoltuk, hogyan változik a jelzáloghitel törlesztőrészlete, ha a kamatláb négy, öt vagy hat százalékra emelkedik.

A legnagyobb magyarországi bank, az OTP jelentősen átalakította a jelzáloghitel-kínálatát: a banknál már nem lehet 5 és 10 év kamatperiódusú jelzálogkölcsönöket felvenni, hanem csak végig fix kamatozású lakáshitelt. A magas kamatok miatt ugyanis ezek a konstrukciók váltak a legolcsóbbá a piacon, a Bank360 szakmai portál szerint a többi bank is követni fogja az OTP-t. Ez azért szokatlan, mert általában a végig fix kamatozású hitelek drágábbak.

10 évvel esett vissza a lakhatás elérhetősége Szlovákiában a Szlovák Nemzeti Bank adatai szerint. „Ha ezt az EU szintjén hasonlítjuk össze, akkor azt lehet konstatálni, hogy 2019 és 2021 között éppen Szlovákiában romlott a leggyorsabban a lakhatás elérhetősége” – mondja Dudás Tamás közgazdász.

„A jelzáloghitelek növekvő kamatlába egyértelműen rossz hír mindenki számára, aki ingatlanvásárláson gondolkodik Szlovákiában. Érdemes azonban kitekinteni Magyarországra vagy Csehországba, ahol a jelzáloghitelek kamatlába sokkal magasabb szinten mozog, mint Szlovákiában” – véli Dudás Tamás közgazdász.

Szlovákia az ingatlantulajdonosok országa, mondja Dudás Tamás közgazdász, tíz szlovákiai lakos közül kilenc saját ingatlanában él. A magántulajdonban lévő ingatlanok 70 százaléka nincs jelzáloghitellel terhelve, a fiatalabb generáció többségének az ingatlanvásárlás jelzáloghitel nélkül mégis lehetetlen küldetés.

Az alapvető probléma az, hogy az emberek nem tudják ellenőrzés alatt tartani a kiadásaikat. Egyszerűen nem tudják, hogy hogyan folyik ki a pénz a kezükből, az ezzel kapcsolatos vélekedésük gyakran nagyon pontatlan. Főleg a kisebb, ad hoc jellegű kiadásokra nem emlékszünk, ezért csak nagyon nehezen tudjuk megbecsülni, mennyit költöttünk egy hónapban elviteles kávéra, édességre vagy alkalmi sörözésekre a barátainkkal.

Az utóbbi hetekben a jelzáloghitel-kamatok, valamint az ingatlanárak meredek emelkedésének vagyunk tanúi. Pénzügyi szakemberek adnak tanácsot, hogy jövedelmünk legfeljebb mekkora részét kellene a jelzáloghitel törlesztőrészletére fordítanunk.