Developeri v Bratislave

Bratislavské novostavby sa stále predávajú ťažko, developeri skúšajú nové akcie. Cresco ponúka možnosť vyskúšať si byt v nájme a počkať na lepšiu hypotéku. Garantovaná hypotéka od ITB Development však hypotéku negarantuje.

Zelený newsfilter: Ak ste bohatý, pre planétu ste zrejme veľký problém

• Sme rodina si chce ochranu prírody „optimalizovať“ po svojom
• Nové „udržateľné“ budovy môžu byť neudržateľné už po pár rokoch
• EÚ speje k prelomovým štandardom na trhu so zelenými investíciami

Developer Corwin získal prvé povolenia na prestavbu niekdajšej fabriky Palma na novú mestskú štvrť. Zatiaľ tam nemôžu stavať obytné budovy, nechajú tam pár historických priemyselných budov. Pomáhajú im architekti z Dánska, ktorí dostali autá z newyorského Times Square.

S výstavbou Nového Istropolisu na Trnavskom mýte chcú developeri z Immocapu začať na jar 2024. Územné rozhodnutie plánuje firma Petra Lukeša a Michala Lazara získať v štvrtom kvartáli 2023, stavebné povolenie v prvom štvrťroku 2024.

Mestská časť Petržalka píše, že podáva podnet na prokuratúru proti projektu Septimo II – Offices. Nepozdáva sa jej zmena stavby z polyfunkčnej budovy na bytový dom.

Developerský projekt Guthaus na Račianskej ulici v bratislavskom Novom Meste je skolaudovaný. Komplex od developerskej spoločnosti Corwin bol hotový už v prvej polovici minulého roka. (tasr)

Národná banka Slovenska neuspela s odvolaním týkajúcim sa plánov vystavať v jej susedstve bytové domy. Obávala sa, že projekt firmy bývalého partnera Penty Jozefa Oravkina zhorší dopravu. Územné rozhodnutie bratislavského Starého Mesta tak platí, developer chce stavať tento rok. (hnonline)

Metropolitný inštitút Bratislavy chystá urbanistickú štúdiu na novú štvrť v lokalite Mlynských nív. Pozemky tam vlastní viacero majiteľov, mestský inštitút chce výstavbu skoordinovať tak, aby štvrť fungovala na princípoch 15-minútového mesta.

Projekt novej centrály Lidla v bratislavskom Ružinove získal súhlas a záväzné stanovisko mesta, píše Index. O povolenia žiadala firma Kappa Trade zo skupiny Vladimíra Poóra, ktorý chcel pozemky nemeckému reťazcu predať. (index.sme.sk)

Magistrát Bratislavy uzavrel s developermi zo skupiny Penta dohodu o projekčnej príprave električky do novej štvrte Bory. Stavebníkom a investorom bude hlavné mesto, počíta s tým, že do Borov bude pokračovať z Dúbravky každá druhá električka 4.

Vydricu a pretvorenie hradného brala by sme mali hodnotiť až vtedy, keď ju dostavajú, hovorí Juraj Šujan, nový hlavný architekt Bratislavy. V rozhovore ďalej vysvetľuje, či si developeri zvykli na prísnejšie posudzovanie projektov a prečo vypracovanie nového územného plánu trvá tak dlho.

Strecha nákupného centra Nivy sa v rozpore s veľkolepými plánmi developera namiesto populárnej atrakcie Bratislavy stala námestím pre „mall rats“, tínedžerov, ktorí sa ponevierajú po nákupných centrách, píše Radoslav Augustín. „Nechcú byť vonku ani vnútri, ale niekde, kde sú v bezpečí, no zároveň ich nikto nevyhadzuje. Kde ich vidia kamaráti, ale nevidia rodičia.“

Po viac ako roku nákupného centra Nivy v Bratislave vidno viaceré zrážky s realitou, je tam mnoho prázdnych nákupných jednotiek, nákupy sa neúspešne maskujú za autobusovú stanicu s parkom, píše Radoslav Augustín. „Keď prechádzate schodiskami na strechu, pochopíte, že celá budova je priestorový klam – vnútri sa zdá priestor obrovský a komplikovaný, tu sa však budova zrazu javí ako jednoduchá – schody na strechu a strecha.“

J&T Real Estate zvažuje v širšom centre Bratislavy neďaleko Dunaja postaviť 250-metrový mrakodrap, píše Index. Bola by to štvrtá najvyššia budova v EÚ a najvyššia na Slovensku. Súčasný najvyšší mrakodrap má 168 metrov. (index.sme.sk)

Tento rok ceny nájmov rástli o 5 až 10 percent a ešte pôjdu hore. „Približne o 5 percent každý rok,“ odhaduje Juraj Ťahún, riaditeľ predaja developerskej spoločnosti Lucron, známej projektmi ako Vydrica či Nesto. Stúpa totiž počet klientov, ktorí uprednostnia nájom, lebo nedosiahnu na hypotéku alebo odkladajú kúpu bytu.

Staršie nehnuteľnosti zlacnejú a stane sa to rýchlo, ale ceny novostavieb nemajú prečo klesať, hovorí riaditeľ predaja developera Lucron Juraj Ťahún. „V priemere čakám, že staršie nehnuteľnosti zlacnejú a bude to vo dvojciferných číslach. A stane sa to rýchlo – počas jedného roka.“

Väčší dvojizbový byt v novostavbe sa zrejme bude hľadať ťažšie, pribudnú jeho menšie verzie. „Bude sa stavať viac menších bytov s ohľadom na to, čo si pri aktuálnych úrokoch budú môcť ľudia dovoliť,“ vraví Juraj Ťahún, riaditeľ predaja spoločnosti Lucron.

Ivan Kmotrík chce v realitách podnikať naďalej, aj keď viaceré projekty odsúva na neskôr. „Narástli ceny stavebných materiálov a zdraželi aj hypotéky. Nemyslím si, že development bude až taký lukratívny ako donedávna. Projekty posúvame a nechávame si na ne viac času,“ hovorí.

Novým hlavným architektom Bratislavy sa stal Juraj Šujan, doterajší poradca primátora Matúša Valla. Posledných 11 rokov bola hlavnou architektkou mesta Ingrid Konrad.

Penta Real Estate ohlásila, že získala úver vyše 100 miliónov eur na refinancovanie dlhu nákupného centra Bory Mall. Pôžičku jej poskytli VÚB banka, Slovenská sporiteľňa, ČSOB a rakúska Hypo-Bank Burgenland.

V Bratislave podľa skupiny Bencont pribudli voľné byty. Ponukové ceny medziročne stúpli o pätinu, oproti predchádzajúcemu kvartálu však len o 0,4 percenta. Na ochladzovanie realitného trhu upozorňovali aj iní analytici.

Developerská skupina MiddleCap Miroslava Výboha získala záväzné stanovisko bratislavského magistrátu na prvú etapu projektu Nové centrum Ružinova. Bytový dom má mať desať nadzemných a dve podzemné podlažia. Zatiaľ nie je jasné, kedy odstránia skelet obchodného domu nazývaný Hirošima, ktorý sa na pozemkoch nachádza. (index.sme.sk)

Developeri z YIT Slovakia plánujú stavať bytový dom a hotel na Hraničnej ulici v bratislavskom Ružinove. Začiatok výstavby plánuje najskôr v roku 2025. Ide o prvú etapu projektu, ďalšie si však vyžadujú zmenu územného plánu. (tasr)

Spoločnosť Penta Real Estate sa stala majiteľom pozemku s rozlohou takmer 4,5 hektára v bratislavskom Novom Meste, koľko zaň zaplatila, však neuviedla. Získala ho v rámci konkurzného konania od firmy Fiscal Services International. Na pozemku, ktorý lemujú ulice Vajnorská a Odborárska, chce developer postaviť rezidenčné budovy a obchody.

Developer Penta Real Estate plánuje na petržalskej strane Dunaja projekt Southbank Bratislava, kde by okrem bytov a kancelárií mohla vzniknúť aj škôlka. Výškový limit v tejto lokalite je 110 metrov, pribudnú tu teda aj vežiaky.

Žili sme v ilúzii, že voda pod Žitným ostrovom bude vždy, no ani tá sa nestíha dopĺňať, hovorí v rozhovore expertka bratislavských vodární Alena Trančíková. Podľa nej sú obdobia sucha horšie, než sa predpokladalo, a opakujú sa už niekoľko rokov po sebe. Developerská činnosť okolo Dunaja navyše obmedzuje možnosť presakovania vody do vodárenských zdrojov.

Slovenská developerská spoločnosť Corwin predala českému realitnému fondu ZFP budovu Blumental v širšom centre Bratislavy. Hodnota transakcie nebola zverejnená.

Výber nových priestorov ministerstva investícií bol podľa Veroniky Remišovej transparentný a rezort na tom ušetrí. Uviedla to v reakcii na Richarda Rašiho, ktorý kritizoval sťahovanie do budovy Tower 115, ktorá patrí pod J&T.

V Prahe sú byty skoro dvojnásobne drahšie ako v Bratislave, vraví výkonný riaditeľ Cresco Real Estate Ján Krnáč. „Priemerná cena za meter štvorcový tu je vyše 3500 eur, zatiaľ čo v Prahe prekročila hranicu 6000 eur.“ Varšava je, naopak, lacnejšia aj pre nižšiu DPH.

Kedysi boli na trhu aj dvojizbové novostavby, ktoré mali 60 metrov štvorcových, dnes také veľmi nenájdete, hovorí Ján Krnáč, výkonný riaditeľ Cresco Real Estate. „Načo by mal klient platiť za chodbu či inú neefektívnu plochu?“

Úrokové sadzby hypoték budú ešte mierne stúpať a zastabilizujú sa na úrovni okolo troch percent, vraví výkonný riaditeľ spoločnosti Cresco Real Estate Ján Krnáč. Ceny materiálov už podľa neho nebudú rásť tak prudko, ale ani neklesnú.

V Bratislave je žalostne málo území, na ktorých sa môžu stavať byty, tvrdí výkonný riaditeľ Cresco Real Estate Ján Krnáč. „Ak k tomu prirátate dlhý proces povoľovania, výsledkom je nedostatok bytov,“ vysvetľuje pomery na trhu.

Musíme rozmýšľať nad tým, ako chceme, aby Bratislava vyzerala, povedal v rozhovore architekt Peter Žalman. “Inak dovolíme to, čo sme dopustili pri Dunaji, to vežičkovo. To je ázijský štýl výstavby, ktorý nemá nič spoločné s nejakou reguláciou alebo nejakým rozumným rozvojom. Je to len otáčanie kapitálu, peňazí, kubíkov na jednom mieste,” vraví.

Bratislava vydala súhlasné stanovisko k prvej etape projektu Petržalka City. Primátor Matúš Vallo ohlásil, že oproti limitom v územnom pláne bude zástavba nižšia o 32 percent a občiansku vybavenosť budú stavať od prvej etapy.

Nová chystaná legislatíva má zabrániť šikanovaniu úradníkov a obštrukciám pri povoľovaní developerských projektov. Zmena sa dotkne napríklad medzi investormi neslávne známeho aktivistu Marcela Slávika a jeho občianskeho združenia či OZ Nufia. Tí využívajú taktiku naťahovania povoľovacích konaní, čím mnohé projekty paralyzujú alebo odradia.

Dodávky stavebných materiálov sa už podpisujú iba na objemy, cena je jasná až pri ich dodaní na stavby či do skladov, hovorí Rastislav Valovič, generálny riaditeľ spoločnosti Alto Real Estate. Vyvolané je to rastom cien po korone a spomalením logistických tokov.

V dĺžke stavebných konaní sme na tom horšie ako viaceré krajiny subsaharskej Afriky, obhajuje schválené stavebné zákony poslankyňa OľaNO Zita Pleštinská. Vybavovanie povolení sa zrýchli napríklad zlúčením územného a stavebného konania.

Developeri z YIT Slovakia chcú stavať byty na pozemkoch neďaleko Pečnianskeho lesa v Petržalke. Vyhlásili architektonickú súťaž na premenu územia, počítajú s vyše 500 novými bytmi.

Spoločnosť Penta Real Estate sa dohodla na predaji troch realitných projektov vrátane Sky Parku a Digital Parku. Kúpi ich Jozef Oravkin, bývalý spolumajiteľ Penty, ktorý zakladá vlastnú developerskú a investičnú firmu Alto Real Estate.

Developer Cresco Real Estate spustil dnes predaj prvých 165 bytov v najvyššej časti bratislavských Slnečníc. Zóna mesto sa rozrastie o päť rezidenčných výškových budov a tri nižšie obytné.

Príchod utečencov z Ukrajiny cítiť aj na trhu s prenájmami v Bratislave, zhodujú sa na tom viaceré realitné kancelárie. „Prichádzajú úplne všetky typy dopytov – na drahšie aj lacné prenájmy,“ vraví riaditeľka Bond Reality Daniela Rážová.

Dopravu v bratislavskom downtowne navrhli neudržateľne, hovorí viceprimátorka Bratislavy Táňa Kratochvílová v rozhovore. Nástup Arrivy podľa nej zasa spôsobil, že pre mnohých sa spoľahlivým dopravným prostriedkom stalo auto.

Vedenie Bratislavy ešte vlani napísalo list vicepremiérke Remišovej, aby ju ubezpečilo, že eurofondy na električku naprieč Petržalkou neprepadnú. „Na tento list mesto oficiálnu odpoveď nedostalo,“ vraví viceprimátorka Táňa Kratochvílová, podľa ktorej nemala Remišová dobré informácie, keď hovorila o električke.

Viceprimátorka Bratislavy Táňa Kratochvílová je presvedčená, že výstavba električky cez Petržalku sa dá urýchliť a stihnú pôvodný termín dokončenia do konca roka 2023. Odklad by podľa nej nemali spôsobiť ani rastúce ceny stavebných materiálov.

Výstavbu prvej etapy developerského projektu Vydrica pod Bratislavským hradom majú spustiť začiatkom marca. Práce by sa mali skončiť v roku 2024, informovala o tom spoločnosť Vydrica Development.

Najväčší slovenský developer HB Reavis chce po kancelárskych a obchodných centrách stavať aj svoj prvý bytový komplex. Projekt s 200 bytmi bude stáť 45 miliónov eur a vznikne neďaleko nového centra s obchodmi, kanceláriami a autobusovou stanicou na bratislavských Nivách.

Mesto Bratislava plánuje postaviť bytovku s 85 nájomnými bytmi v ružinovskej Trnávke na rohu ulíc Terchovská, Galvaniho a Banšelova. Mestská firma Metro Bratislava zverejnila štúdiu dopadov na životné prostredie.

V bývalom priemyselnom areáli petržalského Matadoru vybuduje firma Acord za 10 miliónov eur komplex kancelárskych a obchodných priestorov. Pribudnú k novým bytovým vežiakom, ktoré tam postavili iní developeri.