Bratislavské novostavby sa stále predávajú ťažko, developeri skúšajú nové akcie. Cresco ponúka možnosť vyskúšať si byt v nájme a počkať na lepšiu hypotéku. Garantovaná hypotéka od ITB Development však hypotéku negarantuje.

Zelený newsfilter: Ak ste bohatý, pre planétu ste zrejme veľký problém

• Sme rodina si chce ochranu prírody „optimalizovať“ po svojom
• Nové „udržateľné“ budovy môžu byť neudržateľné už po pár rokoch
• EÚ speje k prelomovým štandardom na trhu so zelenými investíciami

Developer Corwin získal prvé povolenia na prestavbu niekdajšej fabriky Palma na novú mestskú štvrť. Zatiaľ tam nemôžu stavať obytné budovy, nechajú tam pár historických priemyselných budov. Pomáhajú im architekti z Dánska, ktorí dostali autá z newyorského Times Square.

S výstavbou Nového Istropolisu na Trnavskom mýte chcú developeri z Immocapu začať na jar 2024. Územné rozhodnutie plánuje firma Petra Lukeša a Michala Lazara získať v štvrtom kvartáli 2023, stavebné povolenie v prvom štvrťroku 2024.

Mestská časť Petržalka píše, že podáva podnet na prokuratúru proti projektu Septimo II – Offices. Nepozdáva sa jej zmena stavby z polyfunkčnej budovy na bytový dom.

Developerský projekt Guthaus na Račianskej ulici v bratislavskom Novom Meste je skolaudovaný. Komplex od developerskej spoločnosti Corwin bol hotový už v prvej polovici minulého roka. (tasr)

Národná banka Slovenska neuspela s odvolaním týkajúcim sa plánov vystavať v jej susedstve bytové domy. Obávala sa, že projekt firmy bývalého partnera Penty Jozefa Oravkina zhorší dopravu. Územné rozhodnutie bratislavského Starého Mesta tak platí, developer chce stavať tento rok. (hnonline)

Metropolitný inštitút Bratislavy chystá urbanistickú štúdiu na novú štvrť v lokalite Mlynských nív. Pozemky tam vlastní viacero majiteľov, mestský inštitút chce výstavbu skoordinovať tak, aby štvrť fungovala na princípoch 15-minútového mesta.

Projekt novej centrály Lidla v bratislavskom Ružinove získal súhlas a záväzné stanovisko mesta, píše Index. O povolenia žiadala firma Kappa Trade zo skupiny Vladimíra Poóra, ktorý chcel pozemky nemeckému reťazcu predať. (index.sme.sk)

Magistrát Bratislavy uzavrel s developermi zo skupiny Penta dohodu o projekčnej príprave električky do novej štvrte Bory. Stavebníkom a investorom bude hlavné mesto, počíta s tým, že do Borov bude pokračovať z Dúbravky každá druhá električka 4.

Vydricu a pretvorenie hradného brala by sme mali hodnotiť až vtedy, keď ju dostavajú, hovorí Juraj Šujan, nový hlavný architekt Bratislavy. V rozhovore ďalej vysvetľuje, či si developeri zvykli na prísnejšie posudzovanie projektov a prečo vypracovanie nového územného plánu trvá tak dlho.

Strecha nákupného centra Nivy sa v rozpore s veľkolepými plánmi developera namiesto populárnej atrakcie Bratislavy stala námestím pre „mall rats“, tínedžerov, ktorí sa ponevierajú po nákupných centrách, píše Radoslav Augustín. „Nechcú byť vonku ani vnútri, ale niekde, kde sú v bezpečí, no zároveň ich nikto nevyhadzuje. Kde ich vidia kamaráti, ale nevidia rodičia.“

Po viac ako roku nákupného centra Nivy v Bratislave vidno viaceré zrážky s realitou, je tam mnoho prázdnych nákupných jednotiek, nákupy sa neúspešne maskujú za autobusovú stanicu s parkom, píše Radoslav Augustín. „Keď prechádzate schodiskami na strechu, pochopíte, že celá budova je priestorový klam – vnútri sa zdá priestor obrovský a komplikovaný, tu sa však budova zrazu javí ako jednoduchá – schody na strechu a strecha.“

J&T Real Estate zvažuje v širšom centre Bratislavy neďaleko Dunaja postaviť 250-metrový mrakodrap, píše Index. Bola by to štvrtá najvyššia budova v EÚ a najvyššia na Slovensku. Súčasný najvyšší mrakodrap má 168 metrov. (index.sme.sk)

Tento rok ceny nájmov rástli o 5 až 10 percent a ešte pôjdu hore. „Približne o 5 percent každý rok,“ odhaduje Juraj Ťahún, riaditeľ predaja developerskej spoločnosti Lucron, známej projektmi ako Vydrica či Nesto. Stúpa totiž počet klientov, ktorí uprednostnia nájom, lebo nedosiahnu na hypotéku alebo odkladajú kúpu bytu.

Staršie nehnuteľnosti zlacnejú a stane sa to rýchlo, ale ceny novostavieb nemajú prečo klesať, hovorí riaditeľ predaja developera Lucron Juraj Ťahún. „V priemere čakám, že staršie nehnuteľnosti zlacnejú a bude to vo dvojciferných číslach. A stane sa to rýchlo – počas jedného roka.“

Väčší dvojizbový byt v novostavbe sa zrejme bude hľadať ťažšie, pribudnú jeho menšie verzie. „Bude sa stavať viac menších bytov s ohľadom na to, čo si pri aktuálnych úrokoch budú môcť ľudia dovoliť,“ vraví Juraj Ťahún, riaditeľ predaja spoločnosti Lucron.

Ivan Kmotrík chce v realitách podnikať naďalej, aj keď viaceré projekty odsúva na neskôr. „Narástli ceny stavebných materiálov a zdraželi aj hypotéky. Nemyslím si, že development bude až taký lukratívny ako donedávna. Projekty posúvame a nechávame si na ne viac času,“ hovorí.

Novým hlavným architektom Bratislavy sa stal Juraj Šujan, doterajší poradca primátora Matúša Valla. Posledných 11 rokov bola hlavnou architektkou mesta Ingrid Konrad.